Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.586 €/m²

5 Zimmer  •  186 m²  •  300 m² Grundstück

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Lindenhof, Bremen (28237)

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Dieses Zweifamilienhaus in Bremen-Gröpelingen bietet eine solide bauliche Basis, flexible Grundrisse und viel Potenzial für Käufer, die Wohnraum aktiv gestalten möchten. Angesprochen werden insbesondere Handwerker sowie Eigennutzer mit Eigenleistung, die den Wert eines Hauses nicht im perfekten Zustand, sondern in seinen Möglichkeiten erkennen. Auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem rund 300 m² großen Grundstück eröffnen sich vielseitige Nutzungskonzepte - von teilweiser Eigennutzung mit Vermietung bis hin zur schrittweisen Neugestaltung eines großzügigen Wohnhauses.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen sowie ein separates WC im Erdgeschoss; Badewanne und Waschbecken befinden sich im Kellergeschoss. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Ideen umzusetzen, Grundrisse anzupassen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern - insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick eine echte Chance zur Wertentwicklung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist überwiegend gepflegt sowie sofort nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Homeoffice-Möglichkeit sowie ein kleiner Abstellraum, der aktuell als Garderobe genutzt wird. Das Dachgeschoss bietet ein helles, großzügiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Velux-Dachfenster sowie ein weiteres kleines Zimmer mit flexibler Nutzung. Die vorhandenen Teppich- und PVC-Böden vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck und lassen Raum für individuelle Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertanlage von Bosch aus dem Jahr 2020, die regelmäßig gewartet wird. Zudem wurde die Fassade an Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt, Türen sowie Velux-Dachfenster wurden erneuert, wodurch bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt wurden. Der gepflegte Garten mit Geräteschuppen und zwei voneinander getrennten Bereichen rundet das Angebot ab. Die Lage in Bremen-Gröpelingen bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen in der Nähe; die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Flughafen sowie die A1 sind schnell erreichbar. Insgesamt richtet sich dieses Zweifamilienhaus an Käufer, die Potenzial erkennen und durch Eigenleistung, Kreativität und gezielte Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept realisieren möchten - ob Eigennutzung mit Vermietung, vollständige Vermietung oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bietet die Immobilie eine ehrliche Basis für nachhaltige Entwicklung und langfristigen Mehrwert.

Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Cooper Immobilien Angebote - https://cooper-immobilien.com/immobilien/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 9.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.94, Distanz zum Bus: 0.08