Kleines Juwel im Dornröschenschlaf! Gepflegtes EFH mit Ausbaureserve, Scheune und schönem Garten
Dieses kleine Einfamilienhaus-Juwel befindet sich in der Gemeinde Meißenheim. Durch seinen schönen Garten, der praktischen Scheune und dem angrenzenden Mühlbach bietet das Haus einen besonderen Charme. Aktuell ist das Haus mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet sich durch seine Größe hervorragend an, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die gepflegte Scheune bietet Ihnen viel Platz für ein Auto, Fahrräder oder Motorräder und weitere Dinge die Sie gerne im Trockenen aufbewahren möchten. Im abgeschlossenen Hof können Sie weitere Fahrzeuge parken.
Das Haus wird über Holz-Einzelöfen (Schwedenöfen) beheizt. Es gibt keine Zentralheizung. Somit gibt es auch keinen Energieausweis. Durch die Art der Beheizung sind Sie nicht an die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebunden.
Die Ausstattung ist zwar etwas älter, befindet sich aber in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein sehr schönes Haus, wunderbar für Liebhaber älterer Häuser.
Neugierig?? Sie möchten nicht warten und wollen mehr sehen? Dann schauen Sie gerne die 360°-Online-Besichtigung des Hauses an. Sie finden den Zugang im Web-Exposé weiter unten.
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Merkmale
Bezug: sofort
474 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Einbauküche (im Preis enthalten) ist mit einem urigen Herd ausgestattet, der mit Holz befeuert wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt ebenfalls mit Holz (dezentrale Schwedenöfen). Im Tageslicht-Badezimmer gibt es eine Badewanne und einen Waschtisch. Das WC befindet sich im separaten Raum nebenan. Im Badezimmer wird das heisse Wasser über den elektrischen Boiler erzeugt. Ein Teil der Fenster sind modernere 2-fach isolierverglaste Holzfenster. Es finden sich aber auch ältere Holzfenster mit einfacher 2-Scheibenverglasung. Die Fußböden in den Zimmern sind meist mit Fliesen belegt. Im Schlafzimmer ist Echtholz-Stabparkettboden verlegt. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausbaufähig. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (Kriechkeller mit Naturboden). Die Scheune ist in einem guten bis sehr guten Zustand und für viele verschiedene Möglichkeiten nutzbar. Der angelegte Garten hinter der Scheune bietet einen überdachten Freisitz, Pflanzbeete und eine Wiese und einen schönen Blick ins Grüne. Durch das Gartentor erreichen Sie einen kleinen Weg sowie den angrenzenden Mühlbach, wo Sie im Sommer auch schwimmen gehen können. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Das Haus hat keine Zentralheizung und wird mit Holz-Einzelöfen (Schwedenöfen) beheizt. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis benötigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.371,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißenheim (77974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meißenheim-Kürzell liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, etwa 13 km von Lahr entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Neuried, im Osten an Friesenheim und die Stadt Lahr, im Süden an Schwanau und im Westen an die elsässische Gemeinde Gerstheim. Mit der Friederike-Brion-Schule besteht in Meißenheim eine Grundschule. Im Ortsteil Kürzell gibt es zudem eine Schule für lernbehinderte Kinder. In beiden Ortsteilen gibt es je einen evangelischen Kindergarten, in Kürzell auch einen in Trägerschaft der römisch-katholischen Kirchengemeinde. (Quelle: Wikipedia)
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
