Haus zum Kauf

899000 €899.000 €

1.086 €/m²

7 Zimmer  •  182,7 m²  •  749 m² Grundstück

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Hersbruck (91217)

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Kurzbeschreibung Etabliertes Wohn- und Geschäft Objekt Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt in die idyllische Kulisse von Hersbruck einfügt. Diese historische Immobilie, gebaut im Jahr 1900, vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² gelegen, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von etwa 183 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, erfüllt dieses Haus die Wünsche von Familien und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Zwei modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1999 und zwei Küchen sorgen für höchsten Komfort.
Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fertigparkett, Laminat und Fliesen verleihen dem Interieur eine stilvolle Note.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 305 m². Bestehend aus 2 Gasträumen, einer Großküche, Kühlräumen, Lagerräume, Personalraum und Gäste Toiletten. 2019 wurde ein weiterer Gastraum zur Erweiterung des Restaurants ergänzt. Mit einer teilweisen Unterkellerung bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Der Außenbereich (knapp 100 m²) besticht mit einer großzügigen Terrasse mit Außenbestuhlung, für erholsame Momente Ihrer Gäste im Freien.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fenster und Bodenbeläge wurden 2004 erneuert, die Fassade 2006 erneuert und die Heizung zuletzt 2009 und 2021 auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus verfügt über einen zweistöckigen Dachboden mit mehr als 350 m² Nutzfläche. Wohnraumausbau hier nicht ausgeschlossen!

Zum Angebot gehört noch ein Nebengebäude, eine sehr großzügige Scheune und abgerundet wird es noch durch 2 private Stellplätze.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und verspricht eine perfekte Balance aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Hersbruck.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und es kann auch weiterhin vermietet bleiben!
Realistische Mieteinnahmen, ca. 38.400,- € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 4%.


Energieausweisangaben

> Für den Wohnanteil:
Baujahr 1900
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2035
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energ.-Eff.-Kl.: G
Endenergiebedarf: 234,2 kWh/(m²a)

> Für den Gewerbeanteil:
Baujahr 1499
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.12.2035
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas E
Endenergiebedarf Wärme: 404,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 285,4 kWh/(m²a)


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 357,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999 Bäder/WC
2004 Fenster & Bodenbeläge
2006 Fassade
2009/2021 Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 34.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 8.82, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.65