Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1490000 €1.490.000 €

5.934 €/m²

6 Zimmer  •  251,1 m²  •  743 m² Grundstück

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Ramsdorf, Velen (46342)

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Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie präsentiert sich als veredelter Rohbau und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein bereits errichtetes Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Bereits jetzt beeindruckt das Anwesen mit einem durchdachten Ensemble aus repräsentativem Wohnhaus, stilvollem Poolbereich, großzügiger Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Carport für bis zu vier Fahrzeuge - ein Wohnkonzept, das Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint.

Der hervorragend geplante Grundriss besticht durch seine Großzügigkeit und Individualität. Besonders hervorzuheben ist der perfekte Lichteinfall, der durch die imposante Glasfront auf der Südseite des Hauses entsteht und die Räume mit einer angenehmen, natürlichen Helligkeit durchflutet. Erste exklusive Ausstattungsmerkmale sind bereits in Vorbereitung - allen voran der Poolbereich, der schon jetzt die Vision eines luxuriösen Wellnessortes erahnen lässt. Nach der Fertigstellung erwartet Sie hier ein wahres Traumhaus mit Ausstattungsmerkmalen eines modernen Landhausstils, das keine Wohnwünsche offen lässt.

Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich unmittelbar in eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Das repräsentative Wohnzimmer als Mittelpunkt dieser Wohnebene beeindruckt durch seine offene Raumstruktur verbunden mit tollen Lichtverhältnissen, die durch eine bis in das Dachgeschoss reichende Glasfront noch verstärkt werden. Ein großzügiger Luftraum öffnet sich zur Galerie und verleiht dem Raum eine besondere Höhe. Weiterhin ist das Wohnzimmer geschmackvoll in zwei Bereiche zum Speisen und Entspannen gegliedert. Ein Essbereich direkt vor der Glasfront ermöglicht Ihnen herrliche Ausblicke in den Garten, während ein gemütlicher Kachelofen in den kühleren Monaten wohlige Wärme spendet. Des Weiteren bietet der angrenzende Wohnbereich ausreichend viel Platz für eine großzügige Couchlandschaft und lädt zu geselligen Fernsehabenden ein.

Ebenfalls von der Diele ist die großflächig dimensionierte Küche erreichbar, die als praktischer Durchgangsraum konzipiert wurde und direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum übergeht. Dank ihrer Größe bietet die Küche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es mit einer modernen Kochinsel oder einem Essplatz. Der Hauswirtschaftsraum überzeugt durch seine Funktionalität. Er bietet nicht nur einen direkten Zugang zur Garage - ideal für den bequemen Transport Ihrer Einkäufe - sondern führt auch unmittelbar in den Poolbereich. Dieser Bereich des Hauses stellt ein Highlight der Immobilie dar und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Pool und stilvollen Ruheflächen mit Blick in den Garten zu realisieren.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Eine helle Galerie erschließt die einzelnen Räume dieser Wohnebene, wobei Sie auf der rechten Hausseite der exklusive Elternbereich erwartet. Ein Ankleidezimmer führt Sie direkt in das großzügige Schlafzimmer, das durch ein außergewöhnliches rundes Fenster sowie eine besondere Raumkonstruktion besticht, die einen faszinierenden Blick hinab bis zum Poolbereich ermöglicht. Ein optischer "Hingucker" ist der mit rustikalen Klinkersteinen verblendete Kaminschacht, der sich harmonisch mit einem gemauerten Treppenabgang verbindet, der direkt vom Schlafzimmer hinab in den Poolbereich führt - ein architektonisches Detail, das Sie beeindrucken wird.

Gegenüber des Elternbereichs befinden sich zwei ähnlich große Kinderzimmer, die jeweils über einen Zugang zu einem seitlich angelegten, halbrunden Balkon verfügen. Zentral auf dieser Ebene wurde das Familienbad angeordnet, das Ihnen noch "Raum" für individuelle Gestaltungsideen lässt und ganz nach Ihren Wünschen vollendet werden kann. Weiterhin führt Sie vom Flur ein mittig platzierter Treppenaufgang hinauf in den wunderschönen Spitzboden, der sich kreuzartig über die Dachfläche erstreckt und Ihnen einen weiteren Raum zur freien Entfaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Räume im Dachgeschoss sowie im Spitzboden über sichtbare Dachbalken verfügen, die den modernen Landhausstil des Hauses unterstreichen.

Das gesamte Haus einschließlich der Doppelgarage ist vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert. Neben einem Technikraum und einem Raum für die Heizungsanlage stehen Ihnen drei weitere Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum, Sauna oder Home-Office nutzen lassen. Einer dieser Räume profitiert durch eine Abböschung vom Tageslicht und eignet sich somit hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich. Ein funktionales Bad mit WC ergänzt, zentral angelegt, das Raumangebot dieser Ebene. Besonders hervorzuheben ist zudem ein direkter Zugang vom Untergeschoss über eine Wendeltreppe in den Poolbereich, wodurch sich mehrere mögliche Wellnesszonen auf zwei Ebenen miteinander verbinden lassen.

Der Außenbereich hinter dem Haus wurde familienfreundlich gestaltet und überzeugt mit einer großen Terrasse in bevorzugter Sonnenlage sowie einer pflegeleichten Rasenfläche. Ein überdachter Freisitz am Ende des Grundstücks bietet eine attraktive Alternative zur sonnigen Terrasse direkt am Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Den Abschluss unseres exklusiven Immobilienangebotes bildet eine komfortable Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, während das angrenzende Carport bis zu vier weitere Autos wettergeschützt unterbringen kann und oberhalb eine zusätzliche Ausbaureserve bietet.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 216,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen