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?? Exklusives Zweifamilienhaus das auch als Mehrgenerationenhaus in Lörrach-Brombach
Objektadresse: Lörracherstr.44, 79541 Lörrach-Brombach genutzt werden kann
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich im attraktiven und größten Stadtteil von Lörrach, Brombach. Brombach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielem mehr aus. Kurze Wege nach Lörrach, ein sehr gutes Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Wiesen und Waldflächen machen Brombach bei Jung und Alt sehr beliebt.
? Highlights des Objekts
• Baujahr: 1891
• Grundstücksgröße: ca. 830 qm
• Wohnfläche gesamt: ca. 338 qm (Gebäudefläche)
• Kaufpreis: 999.999,- Euro
• Verkaufsprovision: zzgl. 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
??? Aufteilung der Wohneinheiten
Das Haus ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und bietet lichtdurchflutete Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit zirka 105,4 Quadratmetern Wohnfläche. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen Einbauküche. Im ganzen Haus erwarten sie lichtdurchflutete Räume mit sehr viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Ein Bad der zwei Bäder, wurde behindertengerecht umgebaut.
5-Zimmerwohnung im Obergeschoss
Die große 5 Zimmer Wohnung mit zirka 113,92 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss bietet ein Höchstmaß an Annehmlichkeiten und Privatsphäre. Auch hier ist die Küche mit einer Einbauküche die 2022 eingebaut wurde ausgestattet.
Es wurde eine Klimaanlage(Splitgerät mit 3 Innengeräten) eingebaut.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit ca. 41,11 Quadratmeter Wohnfläche und ein Bad mit WC und Dusche
Außenbereich & Parken
• Grundstück: Der ca. 830 qm große Garten lädt zur Erholung ein. Es gibt einen Sitzplatz im Freien und die Möglichkeit, rechts auf dem Grundstück einen Pool einzufassen.
• Dachterrasse: Eine ca. 56 qm große Dachterrasse über der Garage bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und lädt zum Grillen, Chillen und Entspannen ein.
• Gartenhütte: Eine ca. 16,10 qm große Gartenhütte, die 2021 gebaut wurde, eignet sich gut zum Werkeln.
• Garage & Stellplätze: Eine komplett neu aufgebaute Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos. Zur Garage gehört eine Hebebühne, die den Reifenwechsel erleichtert. Vor dem Haus können auf einem Stellplatz 2 weitere PKW abgestellt werden. Insgesamt sind 3-5 Stellplätze möglich.
?? Keller & Sonstiges
• Kellergeschoss: Das ca. 59 qm große Kellergeschoss beherbergt die Waschküche zusammen mit der Heizung. Ein abgeschlossener Raum dient aktuell als Werkstatt.
• Heizung: Erdgas.
• Fußböden: Parkett und Fliesen.
• Teilungsmöglichkeit: Es besteht die Möglichkeit zur Teilung des Hauses in 2 Wohnungen. Pläne und ein fix fertiger Antrag, der nur noch beim Bauamt vorgelegt werden muss, liegen bereits vor. Durch geschickte Umbauten könnte das Haus auch zu mehr Wohnungen umgestaltet werden.
• Energieausweis: Der Energieausweis vom 18.11.2013 wird derzeit neu erstellt und wird zur Einsicht vorliegen.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen von Lörrach!
