Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 356 m² 234 m² Grundstück Borbeck-Mitte Essen 45355

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
1.823 €/m²
356 m² • 234 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Weitblick: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Essen

Dieses solide modernisierte Wohn- und Geschäftshaus am Borbecker Platz 1a in Essen-Borbeck steht für ein wertstabiles Investment mit planbarem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich 1950 wiederaufgebaut und zwischen 2016 und 2017 kernsaniert. Heute präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie wirtschaftlich überzeugenden Zustand - ideal für Anleger, die eine sichere, langfristig orientierte Kapitalanlage im Bestand suchen.

Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von 356?m², aufgeteilt in 150?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 206?m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Alle drei Einheiten verfügen über eigene Zugänge. Die beiden Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung hochwertig ausgebaut und bieten nicht nur moderne Grundrisse, bodengleiche Duschen und Fußbodenheizung, sondern jeweils auch eine eigene, großzügige Dachterrasse - zugänglich über ein separates Treppenhaus. Ein architektonisches Highlight der größeren Einheit ist ein durchgehendes Lichtband im Dach, das den hinteren Wohnbereich mit natürlichem Tageslicht flutet und die Raumwirkung deutlich aufwertet.

Beheizt wird das Objekt über das Fernwärmenetz, ergänzt durch eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen, strukturierte IT-Verkabelung, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine hochwertige Außendämmung runden das technische Profil ab. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Lüftungsanlage installiert. Ein akuter Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Zusätzliche Sicherheit und Perspektive bietet das Grundstück selbst: Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Aufstockung inklusive Nachbareinwilligungen liegt bereits vor. Damit ist mittelfristig ein weiteres Ausbaupotenzial gegeben - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder neue Nutzungsarten. Beheizt wird das gesamte Gebäude über das Fernwärmenetz.

Die Immobilie bringt aktuell monatlich rund 2.960?Euro Miete ein - das entspricht über 35.000?Euro im Jahr. Alle drei Einheiten sind vermietet, und insbesondere der langfristige Mietvertrag mit der Praxis im Erdgeschoss sorgt für verlässliche Einnahmen. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine stabile Grundlage ohne Leerstandsrisiko.

Merkmale

vermietet
234 m² Grundstück
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1950
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.823,03 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,47
Nettorendite Soll in %: 5,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.038,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.508,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borbeck-Mitte, Essen (45355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Essen-Borbeck, in einer der belebtesten und etabliertesten Lagen des Stadtteils. Sie liegt direkt am Borbecker Platz, inmitten der Fußgängerzone, die den Kernbereich des Stadtteilzentrums bildet. Der Standort ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, ein breit gefächertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Borbeck zählt zu den größten Stadtteilen Essens und verfügt über eine eigenständige Versorgungsstruktur mit einem vollständigen Spektrum an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Borbecker Platz ist ein fester Bestandteil des lokalen Lebens und trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Der S-Bahnhof Essen-Borbeck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Innenstadt, Duisburg, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden ermöglichen. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene B231 eine direkte Verbindung zur A40, einer der Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets. Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld durch verkehrsberuhigte Zonen und Fußgängerbereiche angenehm strukturiert. Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung auf öffentlichen Stellplätzen und in Parkhäusern zur Verfügung.

Die Lage kombiniert urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und eine gefestigte Nachfragestruktur - sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich. Das macht den Standort für Investoren ebenso attraktiv wie für potenzielle Selbstnutzer oder Mieter mit gehobenem Anspruch an Infrastruktur und Alltagstauglichkeit.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 206,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.95, Distanz zum Bus: 0.2