Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,68 % | Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating) ohne Makler
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne teure Maklerprovision von etwa Euro 55.000. Anfangsrendite jährlich über 8,68 % mit einfachen Chancen auf weit mehr Rendite, z.B. nach Auslauf des derzeitigen Mietverhältnisses mit dem Freistaat Bayern. Ehemaliges Hotel mit guter technischer Bausubstanz. In 2015 renoviert als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge. Unterbringung von bis zu ca. 50 Personen. Durch den besten Mieter Deutschlands, nämlich den Freistaat Bayern (Bestrating AAA) sind die Mietzahlungen garantiert gesichert. Die gesamte Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter in kompletter Eigenregie. Mit diesem "Sorglospaket" fallen somit keine operativen Arbeiten für den Vermieter an. Das helle und schöne Gebäude mit überdurchschnittlicher Raumhöhe besteht aus 4 Geschossen. Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Grundstückstiefe von über 20m und einer Länge von über 36 m. Zum Anwesen gehört ein gegenüber liegendes kleines Grundstück, worauf der Mieter 5 KFZ-Stellplätze angemietet hat.
Merkmale
Bezug: ab sofort
810 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Haus hat insgesamt 21 Zimmer, davon 12 mit Du/WC oder Bad/WC. Weitere Gemeinschaftstoiletten/duschen befinden sich im EG und im OG.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
1.758,85 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.734.213 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
144.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt liegt im Luftkurort Rupprechtstegen, Gemeinde Hartenstein im Landkreis Lauf an der Pegnitz im beliebten Ausflugs und Wanderungserholungsgebiet der Hersbrucker Alb und des Flusses Pegnitz. Sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Buslinie und der RegioBahnhof (Strecke NürnbergBayreuth) sind in unmittelbarer Gehentfernung. Fahrzeit mit Bahn bis Nürnberg ca. 50 Min, bis Bayreuth ca. 40 Min. Anschluss zur A 9 in ca. 8 km Entfernung, bis Nürnberg ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter. Bei Auszug sind Schäden, die den funktionsfähigen Zustand des Mietobjektes beeinträchtigen vom Mieter auf eigene Kosten zu beheben, wobei auch eine Entschädigung auf Basis einer ortsüblichen Kalkulation erfolgen kann. Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern (Rating AAA). Laufzeit bis 30.06.2030 mit Option für weitere 5 Jahre. Volle Indexierung (100 %) ab Mietbeginn gekoppelt an den VPI ab 5 % Steigerung. Perfekte Nachnutzungsmöglichkeiten wie Wohnungen, Boardinghouse, Studentenwohnheim, Montagezimmer und viele weitere Möglichkeiten. Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten. Aufgrund des guten Standortes, der Größe und zweckmäßigen Ausstattung würde eine andere Nutzung als die derzeitige Vermietung an den Freistaat Bayern ein wohl bessere Rendite erzielen können. Als separate Datei gehen Ihnen folgende Unterlagen zu: Grundrisspläne Fluchtpläne mit Grundrisspläne Gebäudequerschnitt Lageplan Grundbuchauszüge - auszugsweise
Stichworte
Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert
