Mehrfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 9 Zimmer 360 m² 650 m² Grundstück Neureichenau 94089

Mehrfamilienhaus zum Kauf
498000 €
1.383 €/m²
9 Zimmer • 360 m² • 650 m² Grundstück

Charmantes LANDHAUS - moderne Technik, einzigartiges Anwesen, beste Lage

Aus gesundheitlichen Gründen steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf.
Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besticht sie durch eine massive, handgefertigte Einrichtung und eine Ausstattung, die höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Jedes Element wurde mit Sorgfalt ausgewählt und trägt zur einzigartigen Ausstrahlung dieses besonderen Objekts bei.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik - und das im Herzen des Ortskerns.
Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten (Gewerbeanmeldung möglich) unter einem Dach.

Massivbauweise: 49 cm Wandstärke - exzellente Wärmedämmung
Wohnfläche: großzügig mit Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
Zimmer: 9 hochwertig gestaltete Räume
Modernisierung: umfassend 2024, erheblicher Investitionsaufwand
Internet: Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice

Besonderes Highlight: Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna - Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Merkmale

650 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

-Doppelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
-Energieversorgung durch Fernwärme, Solaranlage für Warmwasser - nachhaltig und kostensparend
-Holz- und Schwedenöfen auf jeder Etage integriert
-Alarm- und Videoüberwachungssystem, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
-Stilvolle Gartenanlage, Terrasse und Eingangsgalerie mit integriertem Sonnenschutz
-Exklusive Ausstattung aus Holz im Landhausstil in Handarbeit
-großzügiger Fitness-Wellness und Saunabereich.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

1.383,33 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

543.169 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

45.169 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neureichenau (94089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen des Bayerischen Waldes.
Die Nähe zum Dreisessel sowie zum Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Grenzgänger.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten - darunter gut ausgebaute Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie zahlreiche Ausflugsziele im Nationalpark Bayerischer Wald. Der Einstieg zu Wander- und Radrouten befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht naturnahe Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege.

Trotz der idyllischen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Die Stadt Freyung ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Waldkirchen in rund 15 Minuten und die Universitätsstadt Passau liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt.

Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Erholungssuchende als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Maximilian KlingseisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n6db5a

Referenznummer: VIT-MK0136/11

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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