Clever investieren oder selbst einziehen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stadtfeld-Ost
Charmante Dachgeschosswohnung in Magdeburg Stadtfeld Ost - Ideal als Kapitalanlage oder zur flexiblen Eigennutzung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost. Auf ca. 50,13 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das helle Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer bestechen durch den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung, während das vollständig ausgestattete Badezimmer das Raumangebot stimmig abrundet.
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und wohnlichem Laminat sorgt für ein angenehmes Ambiente und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.
Ihre Optionen - Investment oder Eigenheim: Derzeit ist die Wohnung solide vermietet, was Investoren einen sofortigen und unkomplizierten Einstieg in eine renditestarke Kapitalanlage ermöglicht. Dank der exzellenten Lage in Stadtfeld Ost ist eine langfristige Vermietbarkeit garantiert.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Perspektive für Eigennutzer: Aufgrund der unkomplizierten Rahmenbedingungen ist ein Übergang zur Selbstnutzung kurz- bis mittelfristig realisierbar. Ob als behagliches erstes Eigenheim oder als strategischer Wohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon - Das Bad ist mit modernen Fliesen und einer Dusche ausgestattet - Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, dazu gibt es ein gemütliches Schlafzimmer und einen Keller.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.014,42 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
5950,00€ inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision: 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 5950,00€ inkl. Weitere Informationen siehe Pro
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Stadtfeld Ost - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Die Lage vereint das Beste aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort und macht dieses Viertel zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Das Quartier überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und kleine inhabergeführte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung des Stadtteils. Der nahegelegene Stadtpark sowie zahlreiche baumgesäumte Straßen und Grünanlagen laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein - ein echtes Plus für Familien, aber auch für alle, die Natur und Erholung im Stadtleben schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stadtfeld Ost schnell und zuverlässig mit der Magdeburger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Wer in Stadtfeld Ost kauft, investiert in eine etablierte, familienfreundliche und gleichzeitig lebendige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5950,00€ inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision: 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.21
