Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus mit zwei Balkonen
Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1970 vereint den klassischen Charme denkmalgeschützter Architektur mit modernem Komfort und liegt im 2. Stock eines geschichtsträchtigen Gebäudes.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, die ein gemütliches Zuhause bieten. Das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, dazu gibt es ein Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die wertvollen zusätzlichen Freiraum inmitten der Münchner Innenstadt schaffen. Zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet so praktischen Stauraum.
Aktuell ist sie an eine alleinstehende 83-jährige Dame vermietet, die seit 1996 hier lebt, und bringt eine monatliche Kaltmiete von 734,35 € ein. Das Hausgeld beträgt 413 €, wovon 243,77 € auf den Mieter umlegbar sind.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder künftige Eigentümer, die eine gut erhaltene Wohnung in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen. Entdecken Sie Münchens Charme und profitieren Sie von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Terrasse: 2 Stück, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Doppelverglaste Holzfenster mit Innenrollos - Markise - Parkettboden - Badezimmer und Küche gefliest - Unterkellert - Zentralheizung - Denkmalgeschützte Gebäude haben steuerliche Vergünstigungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
7.039,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.441 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Bogenhausen. Mit seiner stilvollen Architektur und erstklassigen Infrastruktur vereint Bogenhausen städtisches Leben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten. Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Vielfältige Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen. Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10 % derzeit möglich.
