Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1160000 €1.160.000 €

5.000 €/m²

5 Zimmer  •  232 m²  •  1.286 m² Grundstück

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Ponlach, Tittmoning (84529)

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Hereinkommen - Ankommen - beschenkt werden :)

Der Eingangsbereich begrüßt mit einer großen Garderobe. Dazu gehören ein extra Raum für Schuhe ect. und ein Gäste-WC.

Eine weitere Tür führt in das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein weiträumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten, der vom Erdgeschoss über das Obergeschoss verläuft, eine großzügige Sicht in den Garten gewährt und einen Blick auf die Galerie freigibt.

Mittig im Raum befindet sich ein Kachelofen (Grundofen), der es in den Übergangszeiten und im Winter gemütlich warm werden lässt und, durch das offene Wohnkonzept, auch die Zimmer im Obergeschoss mit heizen kann.

Die maßgefertigte Landhausküche hat in diesem Jahr einen frischen Anstrich, eine neue Arbeitsfläche und Spüle und dadurch ein pfiffiges neues Aussehen bekommen. So verbindet sich Qualität mit modernen Farben und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der kleine Vorratsraum nebenan bereichert durch erweitertes Platz- und Aufbewahrungsangebot.

Vom Wohnraum aus gelangt man durch eine Terrassentüre, zum ehemals zweiten, Wintergarten. Dieser wurde 2023 liebevoll zu einem zusätzlichen Wohlfühlraum mit isoliertem Dach mit zwei Dachfenstern ausgebaut. Seitdem lässt er sich Sommer wie Winter z.B. als zusätzliches Wohnzimmer oder Rückzugsoase nutzen.

Ebenso erreicht man von dort aus die Terrassen auf der Ost-, Süd- und Westseite, und den weitläufigen, eingewachsenen Garten, der von einem Gartenarchitekten geplant und mit den unterschiedlichsten Sträuchern und Bäumen bepflanzt wurde. Hier findet man mehrere geschützte Rückzugsorte zum Verweilen. Vor drei Jahren wurde ein neues Gerätehaus errichtet, das alle nützlichen Gartengeräte beherbergt.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe mit Holzstufen ins Obergeschoss. Hier wird man von der gemütlichen Galerie mit offenem Sichtdachstuhl in Empfang genommen. Von hier aus gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, in ein Extra WC und in drei Schlafzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Komfort: Ein helles Souterrainzimmer mit Fußbodenheizung, 2023 neu verlegten Vinylboden und neuem Holzwandanstrich, das als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Heiz- / Waschraum sowie drei weitere Räume (eines mit eigenem Bad und WC), die ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Zwischendecke für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und einem Carport.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen

2019 neues Pflaster, Einfahrt + Carport, Aufgang neben Garage
2020 Gastherme getauscht
2021 neues elektrisches Garagentor
2021 Durchbruch Terrassentüre + Anbau Westterrasse
2022 neues Gerätehaus
2023 2. Wintergarten, Dach erneuert, isoliert
2025 Holzterrassen Ost- und Südseite erneuert
2025 Upcycling Küche

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen