Haus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.658 €/m²

8 Zimmer  •  263 m²  •  300 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Rheinau, Mannheim (68219)

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Entdecken Sie dieses charmante Haus, das sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Mit einer Wohnfläche von 263 m² und einem Erbpachtgrundstück (monatliche Pacht in Höhe von 200 €) von 300 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen erhalten wurde. Das Haus verfügt über acht Zimmer, verteilt auf vier Etagen, und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Detail finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, vier Bäder, drei Einbauküchen sowie einen privaten, schön angelegten Garten. Zusätzlich stehen großzügige Außensitzbereiche zur Verfügung, die viel Privatsphäre bieten.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss und das Dachgeschoss derzeit als zwei separate Wohnungen vermietet sind, was eine konstante Mieteinnahme (15.480,- € p.a.) sicherstellt und somit diese Immobilie auch aus Vermietungssicht attraktiv macht. Baujahresbedingt benötigt die Fassade einen neuen Anstrich sowie weitere kleinere anstehen; insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen, ein Keller mit Außentreppe und Werkstatt, ein Abstellraum, ein massives Treppenhaus mit Marmorbelag und eine Dachisolierung mit Glaswolle. Die Fernwärmeheizung und der vorhandene Treppenlift erhöhen den Komfort zusätzlich. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Dieses Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Gartengeschoss/ Erdgeschoss/ 4-Zimmer-Maisonettewohnung - zum 01.07.2026 frei), die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Domizil suchen.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von 15.480 € (1.290 € monatlich) bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung der Maisonettewohnung und Kapitalanlage. In den Unterlagen ist eine Beispielrechnung für eine 90-%-Finanzierung enthalten. In diesem Szenario beträgt die monatliche Annuität (monatliche Belastung/Rate) 2.756,25 €. Nach Anrechnung der Mieteinnahmen ergibt sich ein monatlicher Eigenaufwand von 1.466,25 €.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023