Selber sanieren oder saniert kaufen? Bezugsfrei 2026 Berlin Westend
Wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg Westend - Individuelle Sanierungsmöglichkeit in Top-Lage
Adresse: Lindenallee 20, 14050 Berlin
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 129 m² befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Charlottenburg Westend. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. Wir können über einen Erwerb im aktuellen Zustand sowie einem Erwerb im fertig sanierten Zustand sprechen.
Highlights der Wohnung:
5 / 6 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen
2 Badezimmer für maximalen Komfort
129 m² Wohnfläche
Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
Ausnahme: kein Aufzug vorhanden!
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben, die derzeit vermietet ist und eine Fläche von 39 m² umfasst. Diese kann entweder als Kapitalanlage genutzt oder, sobald sie frei wird, in das eigene Wohnkonzept integriert werden, um die Gesamtfläche der Wohnung zu vergrößern. Dies eröffnet Ihnen verschiedene Perspektiven zur Nutzung der Immobilie. Zumal an der kleineren Wohnung ein Balkon zur Verfügung steht.
Optionale Erweiterung:
Erwerb der Nachbarwohnung (39 m²) als Kapitalanlage oder zur Erweiterung der eigenen Wohnung (Wohnung mit Balkon)
Möglichkeit, die bestehende Mieterstruktur zu übernehmen oder die Wohnung selbst zu beziehen, sobald sie frei wird
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in Berlin, sondern auch die Freiheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
6.124,03 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.
Geschätzte Gesamtkosten
881.403 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
91.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenallee 20, Westend, Berlin (14050)
Die Immobilie in der Lindenallee 20 befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg/Westend, einem der attraktivsten Wohngebiete Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Oasen aus.
Die Lindenallee ist eine charmante Straße, die von alten Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Grunewald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sind in der Umgebung zu finden und bereichern das Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
