Reihenmittelhaus zum Kauf 138.000 € 6 Zimmer 120 m² 102 m² Grundstück Erlau St. Kilian 98553

Reihenmittelhaus zum Kauf
138000 €
1.150 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 102 m² Grundstück

Reihenmittelhaus in Erlau sucht Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlau! Dieses charmante Reihenmittel-haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche überraschend viel Platz für die Entfaltung Ihrer Familie. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnetagen und nutzt jeden Qua-dratmeter des 102 m² großen Grund-stücks optimal aus. Besonders hervor-zuheben ist das voll ausgebaute Keller-geschoss, das die Wohnfläche effektiv erweitert, sowie der direkte Zugang zur Garage durch den eigenen Garten. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, der Kälte und Zugluft draußen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich, der das kommunikative Herzstück dieser Etage bildet. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche (ohne EBK). Diese offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und ein geselliges Miteinander beim Kochen und Essen. Über den Flur, von dem auch das separate Gäste-WC sowie das Treppenhaus abgehen, erreichen Sie das helle Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren Balkon mit Ausblick auf Ihren Garten und über den Westen Erlaus. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie, wie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer, das klassisch mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Highlight dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss, das vollwertigen Wohnraum bietet. So finden Sie hier zwei weitere frei nutzbare Zimmer. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das eigene Reich für Teenager; die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den damit verbundenen Garten. Hier lässt es sich hervorragend vom Alltagsstress entspannen. Durch den Garten haben Sie auch direkten Zugang zu Ihrer Einzelgarage. Der Komfort wird durch ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene abgerundet, das seinerseits mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, sodass morgendliches Zeitmanagement der Vergangenheit angehört. Im funktionalen Teil des Kellers befinden sich der Hausanschlussraum, der die Elektrik und Zähler beherbergt sowie der Heizungsraum mit in einer sicheren Ölwanne stehenden drei Heizöltanks, die jeweils 1.500 Liter Fassungsvolumen besitzen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber wertvolle Staufläche für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Merkmale

vermietet
102 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Letzte Modernisierung1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

138000 €

1.150 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

152.587 €1

Kaufpreis

138.000 €

Kaufnebenkosten

14.587 €

Notarkosten (1,5%)

2.070 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlau, St. Kilian (98553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Schleusinger Ortsteil Erlau. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, familiären Umfeld und eignet sich hervorragend für junge Familien. Erlau bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Schleusingen mit ihrer vollständigen Infrastruktur, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Erlau, heute ein Ortsteil der Stadt Schleusingen, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zu seiner urkundlichen Ersterwähnung im Jahr 1144 reicht. Mit etwa 1.060 Einwohnern (Stand 2022) hat der Ort seinen gewachsenen dörflichen Charakter in einer naturnahen Umgebung bewahrt. Die ausgezeichnete Lage am südlichen Abhang des Thüringer Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Das nahegelegene Biosphärenreservat lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die Talsperre Ratscher, nur wenige Kilometer südlich der Kernstadt Schleusingen gelegen, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Wassersport, Baden und Entspannung ist. Obwohl Erlau ein ruhiger Ortsteil ist, sind die Wege zur Versorgung kurz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung oder schnell in der Kernstadt Schleusingen erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Zahnärzte in Schleusingen gesichert. Spezialisten und Krankenhäuser stehen im nahegelegenen Suhl zur Verfügung. Erlau verfügt über eine eigene Grundschule, die in den letzten Jahren saniert und modernisiert wurde, um eine zeitgemäße Lernumgebung zu gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Regelschulen und Gymnasien befinden sich in Schleusingen und sind bequem mit dem Schulbus oder dem PKW zu erreichen. Auch Kindertagesstätten sind in Erlau oder den direkt angrenzenden Orten vorhanden. Über die Landesstraße L3247 ist Schleusingen zügig angebunden. Die Nähe zur Bundesautobahn A73 (Anschlussstelle Schleusingen) gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten Thüringens (wie Suhl, Ilmenau) und Bayerns (wie Coburg, Bamberg). Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien bedient und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Weitere Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Wir übernehmen keine Haftung für irrtümliche Angaben.