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Einfamilienhaus zum Kauf2750000 €2.750.000 €7.255 €/m²8 Zimmer • 379,1 m² • 2.642 m² Grundstück
2750000 €2.750.000 €
7.255 €/m²
8 Zimmer • 379,1 m² • 2.642 m² Grundstück
Architektenvilla mit Pool und Parkgrundstück - stilvolles Wohnen in Wellingsbüttel
Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel entfaltet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche - ein Ort, der Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Anwesen wurde 1971 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.642?m² errichtet und 1975 durch einen geschmackvollen Anbau im Erdgeschoss erweitert, der den Grundriss harmonisch abrundete und das Raumgefühl spürbar bereicherte. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 483,35?m² bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot, das sowohl repräsentativ als auch familiär wirkt.
Die insgesamt acht Zimmer beeindrucken durch ihre Helligkeit, Raumwirkung und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Schlafzimmer für Familie oder Gäste, als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als kreativer Freiraum für Ihre Hobbies - die durchdachte Architektur erlaubt es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu vereinen: mit Stil, Komfort und maximaler Flexibilität.
Herzstück des Hauses ist der exklusive Poolbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine private Sauna mit Dusche - ein Ort der Entspannung und des Rückzugs. Das Obergeschoss mit Flachdach beherbergt eine traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Die zweite Terrasse im Erdgeschoss verbindet sich harmonisch mit dem Garten - perfekt für sommerliche Gartenfeste oder ruhige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt und bietet Raum für Erholung und Gestaltung.
Ein besonders einladender Bereich dieser Villa ist die charmant gestaltete Sitzecke mit offenem Kamin im großen Wohn- und Essbereich. Durch ihre sanft gerundete Form entsteht eine behagliche Atmosphäre, die Ihnen einen geselligen Ort bietet. Ob entspannte Familienabende am Feuer, ruhige Lesestunden oder gesellige Gespräche mit Freunden - dieser Platz strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Der Kamin verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und macht ihn zu einem zentralen Ort für gemütliche Momente im Alltag.
Das Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Alle zentralen Wohnbereiche - Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bäder, Schwimmbad und Sauna - befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein komfortables, altersgerechtes Wohnen ohne Kompromisse. Gleichzeitig bietet das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und WC und einer sonnigen Dachterrasse ideale Voraussetzungen für das Familienleben mit Kindern oder Gästen. Zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen schaffen ein luftiges, klares Raumgefühl, das sich durch Offenheit und Struktur auszeichnet.
Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Funktionsräumen auch praktische Lagermöglichkeiten. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal zur strukturierten Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Sportequipment oder saisonaler Ausstattung - ein echter Mehrwert für anspruchsvolle Haushalte.
Eine massiv errichtete Doppelgarage sowie drei weitere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auch für Familien mit Kindern und Haustieren ist dieses Zuhause ideal: Die ruhige Sackgassenlage und das idyllisch eingezäunte Grundstück bieten Sicherheit und Freiraum zugleich. Kinder können unbeschwert spielen, Tiere sich frei bewegen. Die großzügige Gartenfläche schafft Raum für gemeinsames Leben im Grünen - ein echtes Familienparadies voller Möglichkeiten und Geborgenheit.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Hamburgs. Wer hier eigene Vorstellungen einbringt und behutsam modernisiert, schafft einen persönlichen Lebensraum, in dem sich Alltag und Familienleben harmonisch verbinden. Mit Liebe zum Detail entsteht ein Zuhause voller Möglichkeiten - für Leben, Arbeiten und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Die insgesamt acht Zimmer beeindrucken durch ihre Helligkeit, Raumwirkung und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Schlafzimmer für Familie oder Gäste, als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als kreativer Freiraum für Ihre Hobbies - die durchdachte Architektur erlaubt es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu vereinen: mit Stil, Komfort und maximaler Flexibilität.
Herzstück des Hauses ist der exklusive Poolbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine private Sauna mit Dusche - ein Ort der Entspannung und des Rückzugs. Das Obergeschoss mit Flachdach beherbergt eine traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Die zweite Terrasse im Erdgeschoss verbindet sich harmonisch mit dem Garten - perfekt für sommerliche Gartenfeste oder ruhige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt und bietet Raum für Erholung und Gestaltung.
Ein besonders einladender Bereich dieser Villa ist die charmant gestaltete Sitzecke mit offenem Kamin im großen Wohn- und Essbereich. Durch ihre sanft gerundete Form entsteht eine behagliche Atmosphäre, die Ihnen einen geselligen Ort bietet. Ob entspannte Familienabende am Feuer, ruhige Lesestunden oder gesellige Gespräche mit Freunden - dieser Platz strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Der Kamin verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und macht ihn zu einem zentralen Ort für gemütliche Momente im Alltag.
Das Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Alle zentralen Wohnbereiche - Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bäder, Schwimmbad und Sauna - befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein komfortables, altersgerechtes Wohnen ohne Kompromisse. Gleichzeitig bietet das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und WC und einer sonnigen Dachterrasse ideale Voraussetzungen für das Familienleben mit Kindern oder Gästen. Zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen schaffen ein luftiges, klares Raumgefühl, das sich durch Offenheit und Struktur auszeichnet.
Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Funktionsräumen auch praktische Lagermöglichkeiten. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal zur strukturierten Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Sportequipment oder saisonaler Ausstattung - ein echter Mehrwert für anspruchsvolle Haushalte.
Eine massiv errichtete Doppelgarage sowie drei weitere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auch für Familien mit Kindern und Haustieren ist dieses Zuhause ideal: Die ruhige Sackgassenlage und das idyllisch eingezäunte Grundstück bieten Sicherheit und Freiraum zugleich. Kinder können unbeschwert spielen, Tiere sich frei bewegen. Die großzügige Gartenfläche schafft Raum für gemeinsames Leben im Grünen - ein echtes Familienparadies voller Möglichkeiten und Geborgenheit.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Hamburgs. Wer hier eigene Vorstellungen einbringt und behutsam modernisiert, schafft einen persönlichen Lebensraum, in dem sich Alltag und Familienleben harmonisch verbinden. Mit Liebe zum Detail entsteht ein Zuhause voller Möglichkeiten - für Leben, Arbeiten und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Merkmale
- 2.642 m² Grundstück
- Kelleranteil
- 4 Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1971
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
7.254,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.054.425 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
304.425 €
2Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
151.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wellingsbüttel, einem gehobenen Stadtteil im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Wellingsbüttel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Wellingsbüttel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor es sich im 19. und 20. Jahrhundert zu einem beliebten Wohnviertel entwickelte. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist das Wellingsbütteler Herrenhaus, das auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblickt und heute als kulturelles Zentrum dient.
Wellingsbüttel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs und ist besonders bei wohlhabenden Familien und Geschäftsleuten beliebt. Die großzügigen Grundstücke, oft mit historischen Villen oder modernen Architektenhäusern bebaut, verleihen dem Stadtteil eine elegante und repräsentative Atmosphäre.
Viele Anwesen sind von weitläufigen Gärten umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten - ein Luxus, der in einer Metropole wie Hamburg besonders geschätzt wird. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage wider: große Grundstücke mit exklusiven Bauten sind hier keine Seltenheit und ziehen Käufer an, die Wert auf Qualität, Prestige und eine erstklassige Wohnlage legen.
Infrastruktur und Umgebung
Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:
Ideale Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung sicherstellen.
Schöne Freizeitmöglichkeiten
Der nahegelegene Alsterlauf und der Wellingsbütteler Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen.
Sie werden sehen, die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Wellingsbüttel zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs.
Wellingsbüttel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor es sich im 19. und 20. Jahrhundert zu einem beliebten Wohnviertel entwickelte. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist das Wellingsbütteler Herrenhaus, das auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblickt und heute als kulturelles Zentrum dient.
Wellingsbüttel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs und ist besonders bei wohlhabenden Familien und Geschäftsleuten beliebt. Die großzügigen Grundstücke, oft mit historischen Villen oder modernen Architektenhäusern bebaut, verleihen dem Stadtteil eine elegante und repräsentative Atmosphäre.
Viele Anwesen sind von weitläufigen Gärten umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten - ein Luxus, der in einer Metropole wie Hamburg besonders geschätzt wird. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage wider: große Grundstücke mit exklusiven Bauten sind hier keine Seltenheit und ziehen Käufer an, die Wert auf Qualität, Prestige und eine erstklassige Wohnlage legen.
Infrastruktur und Umgebung
Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:
Ideale Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung sicherstellen.
Schöne Freizeitmöglichkeiten
Der nahegelegene Alsterlauf und der Wellingsbütteler Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen.
Sie werden sehen, die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Wellingsbüttel zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Villa in Hamburg-Wellingsbüttel ist weit mehr als ein exklusives Wohnhaus - sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, dem weitläufigen Grundstück, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie der ruhigen, grünen Lage bietet sie ein Lebensumfeld, das sowohl repräsentativ als auch familiär ist. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Stil und Privatsphäre legt, findet hier ein Zuhause, das alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt - und dabei Raum für persönliche Entfaltung lässt. Ein echtes Unikat in einer der besten Lagen Hamburgs.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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