Citynahe 4-Zimmer-Wohnung am Mittelkanal - Moderne Ausstattung & Balkon
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet urbane Zentralität mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles bietet. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und nahtlos in die separate Küche übergeht. Von hier genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich zeigt sich im durchdachten Grundriss: Über den großzügigen Flur erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang über den modernen Personenaufzug macht die Wohnung attraktiv für alle Generationen
Merkmale
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
- Hochwertige Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit außentemperaturabhängiger Steuerung - Echtholz-Mosaikparkett (Eiche, geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen - Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Fliesen von Villeroy & Boch - Zusätzliche Bad-Heizkörper in beiden Bädern - Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser - Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl - Vorwandinstallation in Bädern für moderne Optik - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Personenaufzug für barrierefreien Zugang - Sonniger Balkon mit ca. 4 m² als privater Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
7.466,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
805.257 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
80.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georg, Hamburg (20097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im dynamischen Stadtteil Hammerbrook - direkt an der malerischen Uferpromenade des Mittelkanals. Dieser Standort verbindet urbanes Großstadtflair mit der Ruhe einer Wasserlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Hammerbrook und Berliner Tor sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in nur einer Minute zum Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Autobahnanbindung über die A255/B75 ist in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fitnessstudios und Apotheken. Die zahlreichen Elbkanäle laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch angenehme Ruhe: Sie liegt geschützt in einer Seitenstraße mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
