Provisionsfreie Kapitalanlage im Gepflegten Haus in D- Hassels ! 3 Zimmer Wohnung mit Balkon !
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Errichtet wurde die Wohnanlage 1961 in massiver Bauweise.
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Fassade, das Dach und die Kellerdecken gedämmt. Auch die Hauseingangstüren und die Grünflächen samt der Mülltonnenanlage wurden neu gestaltet.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, den Mietern wird ein Kündigungsschutz zugesichert, eine Eigennutzung ist daher nicht möglich.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- rd. 65 m² - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer
- zwei Kellerräume - Abstellraum im Dachgeschoss - vermietet seit 2009 - Grundmiete derzeit 604,50 EUR mtl. (9,30 EUR/m²) - Betriebskosten derzeit 242 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 92 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 422 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 01.08.2024 - Trockenraum im Dachgeschoss - Kellerraum für Fahrräder mit Zugang über die Außentreppe - sehr gepflegtes Wohnhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256520 €256.520 €
3.946,46 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision entfällt !
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.480,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.480,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.325 €1
Kaufpreis
256.520 €
Kaufnebenkosten
21.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.848 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.283 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf Hbf und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
