Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €

929 €/m²

1.022,1 m²  •  786 m² Grundstück

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Westerholt, Herten (45701)

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**Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Westerholt**

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im charmanten Westerholt. Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet eine hervorragende Gelegenheit für langfristige Renditen. Auf einem großzügigen Grundstück von 786 m² erstrecken sich 15 Einheiten, die sich in drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten gliedern.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet, mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit, die sich in der Sanierung befinden. Der zeitlose Charme des Baujahres kombiniert mit einem modernisierten und gepflegten Zustand macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage.

Mit einer jährlichen Soll-Mieteinnahme von 85.858,00 € erzielen Sie eine beeindruckende Rendite von 7,8 %. Die zentrale Lage an der Bahnhofsstraße, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss-Westerholt, garantiert eine hohe Vermietbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre für Ihre Mieter.

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Fläche von 1022,12 m², ideal für Gewerbetreibende, die von der lichtdurchfluteten Atmosphäre profitieren möchten. Die oberen Etagen beherbergen flexible Büro- und Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Aufteilung und helle Räume bestechen.

Das Gebäude ist energetisch in der Klasse E eingestuft, was Raum für energetische Optimierungen bietet. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Ergreifen Sie die Chance, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Sonstiges Sofern Sie eine gewinnbringende Kapitalanlage in zentraler Lage suchen ist dieser fantastische Mehrfamilienkomplex genau das Richtige für Sie! Neugierig?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Michelle Wirkowski
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0800 - 6460646

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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4578549.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 673,12 m², vermietbare Fläche: 1.022,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 52.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.1