Nahe Kitzbühel: Erstbezug nach Sanierung - Moderne Gartenwohnung mit Kamin, Terrasse und Bergblick in sonniger Lage nahe Kitzbühel
Erstbezug nach Sanierung. Modern. Mit Blick ins Grüne.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fieberbrunn wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als erstbezugsfertiges Zuhause mit alpinem Charme und zeitloser Eleganz.
Auf rund 90,32 m² Wohnnutzfläche vereint das Objekt modernes Design, durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtkamin bildet das Herzstück der Wohnung - hier treffen Natürlichkeit, Komfort und Stil aufeinander.
Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eigenen Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Zwei Terrassen - süd- und westseitig ausgerichtet - laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden im Freien ein.
Der rund 51 m² große Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Lounge, Grill oder Kinderspielbereich und sorgt für maximale Privatsphäre.
Das Bad mit Fenster ist elegant gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Elektroboiler.
Ein separates Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie drei Schlafzimmer machen die Wohnung auch für Familien oder Homeoffice-Kombinationen ideal nutzbar.
-------------------------
AUSSTATTUNG & TECHNIK
*
Erstbezug nach Sanierung 2024 - alles neu und sofort bezugsfertig
*
Echtholz-Parkettböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
*
Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum
*
LED-Decken-Spots und indirekte Beleuchtung für ein modernes, harmonisches Lichtkonzept
*
Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung und Sichtschutz
*
Doppelt verglaste Holzfenster mit hervorragender Wärmedämmung
*
Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*
Komplett neue Elektroinstallation (2024)
*
Sichtkamin im Wohnbereich - gemütlich und stilvoll
*
Home-Staging-Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
-------------------------
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13) sowie ein großzügiges Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Laut Eigentümerprotokoll beträgt die Rücklage aktuell rund € 100.000.
-------------------------
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
*
Wohnnutzfläche: ca. 90,32 m²
*
Terrassen: 2 (gesamt ca. 22,7 m²)
*
Gartenfläche: ca. 51 m²
*
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
*
Abstellraum: ja
*
Baujahr: 1991
*
Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)
*
Energie: HWB 95 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 2,10 (Klasse D)
*
Heizung: elektrische Fußbodenheizung + Kamin
*
Betriebskosten: ca. € 239,62 (inkl. Rücklage, BK & Wasser)
*
Rücklage Haus gesamt: ca. € 100.000 (Stand Ende 2024)
*
Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz im Eigentum
-------------------------
FAZIT
Ein Erstbezug nach Sanierung, der auf ganzer Linie überzeugt: hell, ruhig, top ausgestattet - mit Echtholz-Parkett, elektrischen Jalousien, LED-Spots und offenem Kamin. Eine Wohnung mit Charakter, die modernes Wohnen und alpines Lebensgefühl perfekt verbindet - ideal für alle, die in den Kitzbüheler Alpen ein stilvolles Zuhause mit Zukunft suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de] - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
