Haus zum Kauf

999000 €999.000 €

2.536 €/m²

11 Zimmer  •  394 m²  •  902 m² Grundstück

---

Waldbüttelbrunn (97297)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldbüttelbrunn - einer charmanten Gemeinde am Rande von Würzburg, die ländliche Lebensqualität und beste Anbindung an das urbane Zentrum in perfekter Balance vereint. Dieses Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen vor den Toren der Stadt, wo Sie die Ruhe und den dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur kombinieren können.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein örtlicher Supermarkt, eine Bäckerei und Baumarkt. Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Die zentrale Lage ermöglicht zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Würzburg und in umliegende Orte. Für Autofahrer sorgt die nahe gelegene A3-Anschlussstelle "Würzburg-Heidingsfeld" (ca. 6,5 km, 10 Min.) sowie die Auffahrt zur A7 (ca. 9 km, 12 Min.) für optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Waldbüttelbrunn überzeugt zudem mit seiner naturnahen Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Flüsse Main und Tauber bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Ruhe und Beschaulichkeit der Gemeinde schaffen eine lebenswerte Atmosphäre, die Sport und Erholung gleichermaßen ermöglicht.

Die Nähe zu Würzburg ergänzt die Lebensqualität: Universitäten, Forschungseinrichtungen und das renommierte Universitätsklinikum liegen schnell erreichbar nahe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte & Apotheken
* Hausarztpraxis: ca. 300 m / 4 Min. zu Fuß
* Apotheke: ca. 700 m / 9 Min. zu Fuß
* Universitätsklinikum Würzburg: ca. 8 km / 12 Min. mit dem Auto
Kindergärten & Schulen
* Kindergarten Alte Poststraße: ca. 200 m / 3 Min. zu Fuß
* Grundschule Waldbüttelbrunn: ca. 1 km / 12 Min. zu Fuß
* Weiterführende Schulen und Berufsschulen in Würzburg: ca. 10-15 Min. mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten
* Supermarkt & Bäckerei: ca. 300-700 m / 4-9 Min. zu Fuß
* Baumarkt & Fachgeschäfte: im Ortskern, fußläufig erreichbar

Öffentlicher Nahverkehr
* Bushaltestelle: ca. 200 m / 3 Min. zu Fuß
* Bahnanschluss in Würzburg Hauptbahnhof: ca. 9 km / 15 Min. mit dem Auto oder Bus

Autobahnanbindung
* A3 (AS Würzburg-Heidingsfeld): ca. 6,5 km / 10 Min. mit dem Auto
* A7 (AS Estenfeld): ca. 9 km / 12 Min. mit dem Auto

Flughäfen
* Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. mit dem Auto
* Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. mit dem Auto

Fazit: Diese Lage vereint dörfliches Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins urbane Zentrum Würzburg. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende - hier finden Sie eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, Komfort und optimaler Erreichbarkeit.