5 Zimmer • 120 m² • 540 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
795000 €795.000 €
6.625 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 540 m² Grundstück • frei ab sofort
Wunderschöne Altbau-Villa in Toplage von Alt-Rahlstedt
Diese wunderschöne Jugendstilvilla befindet sich im Herzen von Rahlstedt.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf 5 geräumige Zimmer (eventuell 6) verteilt. Im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in den Wohn- und Essbereich sowie in die moderne Einbauküche. Vor dem hellen Gäste WC mit Fenster ist ein kleiner Windfang, der sehr gut als Garderobe nutzbar ist. Vom Wohnzimmer und auch der Küche geht es auf die große, sonnige Terrasse von ca. 44 m².
In den 70-er Jahren wurde das Treppenhaus als Anbau erneuert. Von hier aus gelangt man in das 1. OG mit 3 weiteren Schlaf- Arbeits- Kinderzimmern und dem hellen Voll- und Duschbad mit Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die Gas- Zentralheizung und eine Waschküche. Die Maschinen stehen hier bequem auf Sockeln. Auf ca. 60 m² gibt es drei Räume, teilweise mit Heizung.
Im Außenbereich ist rechts neben der Villa ein Pkw-Stellplatz, der auch für ein Carport geeignet wäre. Auf dessen Rückseite ist eine Gartenhütte für Gartengeräte, Rasenmäher und Co.
Der herrliche Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist wunderschön bewachsen. Er ist perfekt gestaltet für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielbereich für Kinder.
Merkmale
frei ab sofort
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 60 m²)
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 44 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.625 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
878.475 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
83.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (3%)
23.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich im gewachsenen Zentrum von Alt-Rahlstedt. Die Rahlstedter Bahnhofstraße und das beliebte Rahlstedt-Center sind in 5 Min. zu Fuß zu erreichen.
Ärzte, tägliche Nahversorgung, Kitas und sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Bahnhof Rahlstedt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Regionalbahnlinie RB81 bedient die Strecke Hamburg Hbf - Ahrensburg - Bad Oldesloe - Lübeck und ist über einen großen, anliegenden Busbahnhof mit den Stadtteilen vernetzt. Dieser ist momentan in der Umbauphase und umfasst 15 Buslinien. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in 16 Fahrminuten mit der Regionalbahn.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel. Die Autobahn A1 bei Stapelfeld sowie die A24 über das Kreuz Hamburg Ost sind gut erreichbar. Zum Flughafen Hamburg gelangt man, je nach Verkehr, in etwa 30 bis 40 Minuten.
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv!
Weitere Informationen
Makler
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Steuerliche Beratung erteilen wir nicht.
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird in Kürze vorliegen.
