Großes Haus für die junge Familie im Herzen von Süchteln
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1928 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach einseitig angebaut mit Teil Gewölbekeller errichtet. 2020 wurde das Haus umfangreich saniert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen die Dachisolierung, Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau u.v.m.. Die links befindliche Gartenzufahrt bietet zwei PKW Stellplätze. Hinter einem Tor erreicht man den Garten mit einem "Garagenschuppen" und anderen Nutzflächen Ersatzräumen. Die sehr großzügige Terrasse wurde 2021 teilüberdacht.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 358 m². Das Gebäude befindet sich direkt am Gehweg, wodurch kein Vorgartenbereich vorhanden ist. Neben dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze und der Zugang zum Garten mit Nebengebäuden und kinderfreundlicher Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176 m². Weitere Nutzflächen in Form eines Garagenschuppens, Abstellraum von der Terrasse zu begehen und ein Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden. Die Teilüberdachte Terrassenfläche hat eine Größe von ca. 65 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 280 m² incl. Terrasse und "Schuppen".
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-Wc, Abstellraum, Terrasse und diverse Nutzräume. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur / Dielenbereich in das Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die große Küche im baujahrestypischen Flügelanbau. Weiterhin ist hier der Zugang zur ca. 65 m² großen teilüberdachten Terrasse gegeben. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 2 bis 3 Wohn-Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein Tageslicht Wannen Bad. Der vordere Teil des Hauses ist mit einem Gewölbekeller versehen. Weitere Nutzflächen befinden sich von außen zugänglich in zwei separaten Nebengebäuden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Merkmale
358 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Modernisiertes, familienfreundliches Haus mit guter Infrastruktur . Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach zur Straßenseite) . Teilweise elektrische Rollläden . Buderus Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2020 . Elektrik, Leitungen, Dämmung und Fassadenanstrich in 2020 erneuert . Erdgeschoss mit Fliesenböden in modernem hellgrau 60x60 aus 2020 . Obergeschosse Laminatböden aus 2020 . 2 Tageslicht Bäder und ein Gäste- WC aus 2020 . Wohnküche . Massive Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss . Kaminofen im Wohnzimmer . Ca. 65 m² große Terrasse, teilweise überdacht . 2 PKW Stellplätze direkt am Haus
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.210,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süchteln, Viersen (41749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Viersen im Ortsteil Süchteln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen, was dem Quartier einen urbanen und lebendigen Charakter verleiht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Viersener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Viersener Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind auch die regionalen und überregionalen Ziele bequem erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Viersen. Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote runden die Attraktivität der Lage ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die optimale Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 389.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
