Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug

449000 €449.000 €

4.440 €/m²

4 Zimmer  •  101,1 m²  •  34,2 m² Grundstück

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Kottingbrunn (2542)

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"6 Reihenhäuser- exklusiv, modern & sofort schlüsselfertig!"
Schlüsselfertige Reihenhäuser in Kottingbrunn - stilvolles Wohnen auf Eigengrund

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Kottingbrunn entstehen sechs moderne, schlüsselfertige Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise - errichtet auf Eigengrund. Hier treffen zeitgemäßes Design, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung auf eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur.

Die Häuser bieten ca. 101-103?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36?m², ein separates WC sowie ein praktischer Speis unter der Treppe. Der direkte Zugang zum privaten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ideal für Familienabende und entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer - ein Rückzugsort mit Komfort und Stil.
Jedes Haus verfügt über zwei KFZ-Stellplätze und wird schlüsselfertig übergeben - sofort bezugsbereit.

Ausstattungshighlights:
Massive Ziegelbauweise - für gesundes Raumklima & Langlebigkeit
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & -kühlung (Viessmann VITOCAL 222-S)
Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen
Funkgesteuerter Außensonnenschutz (Raffstore)
Sonnige, lichtdurchflutete Räume
Großzügige Privatgärten
Zwei Stellplätze pro Einheit

Preise & Verfügbarkeit:
Wohnflächen: ca. 101-103?m²
Gartenflächen: ca. 34-110?m²
Terrassen: je 10?m²
Preis schlüsselfertig: € 449.000

Top-Lage mit idealer Anbindung:
Bushaltestelle, Supermarkt, Arzt und Parkanlage sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kottingbrunn (ca. 1,5 km) sowie der Anschluss an die A2 sorgen für schnelle Verbindungen nach Wien oder Wiener Neustadt. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - bereit zum Einziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Eigenheim in einer der attraktivsten Lagen Niederösterreichs.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niederösterreich