Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullendorf!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullendorf.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 405 m² Wohnfläche sowie eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass Sie hier von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.000 € bietet die Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch einen soliden und gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Im Jahr 2015 erhielt die Außenfassade eine umfassende Erneuerung. Darüber hinaus wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert.
Ein weiterer Vorteil: Die bestehende Gewerbeeinheit könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, ein Pluspunkt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, was Investoren zusätzliche Freiheit bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen bietet.
Mit seiner zentralen Lage, der vollständigen Vermietung und den vielfältigen Nutzungsperspektiven ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pfullendorf die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.
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Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Pfullendorf liegt idyllisch im südlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Sigmaringen, und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Donautal und Bodensee bietet Pfullendorf die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zentrumsnaher Infrastruktur.
Mit rund 13.000 Einwohnern überzeugt die ehemalige Reichsstadt durch ihren historischen Stadtkern, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Besonders für Familien ist Pfullendorf attraktiv: Zahlreiche Spielplätze, Vereine, Sporteinrichtungen sowie der beliebte Seepark Linzgau mit Badesee, Abenteuergolf und Kletterpark machen die Stadt zu einem lebendigen und kinderfreundlichen Wohnort.
Verkehrstechnisch ist Pfullendorf gut angebunden. Über die B33 erreichen Sie zügig Überlingen, Meersburg oder Ravensburg, und über die A98 oder A81 sind auch größere Städte wie Konstanz oder Stuttgart bequem erreichbar. Der Bodensee ist nur rund 30 Autominuten entfernt - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022
