Große Doppelhaushälfte mit grünem Grundstück!!!
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte mit grünem Grundstück in ruhiger Lage, im Umfeld der großen Kreisstadt Dippoldiswalde.
Die zum Verkauf stehende 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 616 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Pkw-Stellplätze. Die Größe des Grundstücks ist sehr praktisch, denn die größere Fläche hinterm Haus, lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Verweilen ein. Des Weiteren gibt es zwei große Terrassen, eine direkt am Haus und eine weitere auf dem hinteren Grundstück, wovon eine Terrasse Sonne von morgens bis abends bietet. Im Untergeschoss befinden sich der Eingang mit Vorraum und Flurbereich, die große, vom Haus begehbare, Garage, ein Arbeits- od. Gästezimmer, das Gäste WC, ein Duschbad mit WM-Anschluss und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss ist mit einem großen und offenen Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, einem großen Essbereich und Küche ausgestattet und stellt damit das Zentrum der Wohnfläche in diesem Haus dar. Durch Umbauten im Jahr 2020 befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Einem Kinderzimmer ist ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster zugeordnet. Ebenfalls durch Umbauten im Jahr 2020-2023 entstanden im ehemaligen Dachboden ein Schlaf- und Arbeitszimmer. Diese beiden Zimmer sind aufgrund ihrer Raumgröße nicht in die Wohnfläche inkludiert und funktionieren als Nutzfläche.
Bei diesem Haus handelt es sich um eine Massivbauweise.
Übersicht von Haus- und Raumaufteilung:
- Untergeschoss/Wohnfläche; Eingang mit Vorraum und Gäste-WC, Flurbereich, Arbeits- od. Gästezimmer
ca. 43 m²
- Untergeschoss/Nutzfläche; große Garage, Duschbad mit WM-Anschluss, Abstellraum und Heizungsraum
ca. 32 m²
Erdgeschoss/Wohnfläche; Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Terrasse (ca. 28,72 m² / davon 1/3 ca. 9,57 m²)
ca. 77,87 m²
Obergeschoss/Wohnfläche; Kinderzimmer 1 mit Duschbad, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad ca. 55,2 m²
Dachgeschoss (ausgebauter Dachboden)/Nutzfläche; Schlafzimmer u. Arbeitszimmer ca. 15 m²
Wohnfläche: ca. 176,07 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Gesamtfläche: ca. 223,07 m²
Modernisierungen welche von den Eigentümern gemacht worden:
10/ 2017 neuer Dichtungsbelag Terrasse
10/ 2017 2018 - komplette Neugestaltung Garten/ Abholzung, Neubepflanzung, Obstbäume etc.
10/ 2019 Terrasse mit Holzdielen
2020 Umbau 1. Obergeschoss
2020 - 2023 Dachausbau
Allgemeiner Zustand / Instandhaltungsrückstau:
- der allgemeine Zustand dieser Doppelhaushälfte ist gut
- Umbauten und Ausbauten im Ober- u. Dachgeschoss sind zu ca. 90 % fertiggestellt
- im vorderen Bereich wurde begonnen weitere PKW-Stellplätze bzw. einen Carport zu errichten, diese Arbeiten sind nicht fertiggestellt
- Fußböden im Wohnzimmer und Essbereich bestehen aus Teppichöden und sind renovierungsbedürftig
- die Einbauküche stammt aus den 90er Jahren, diese ist funktionell aber entspricht nicht dem heutigen Standard
- die Gasheizungsanlage ist ebenso 1992 installiert worden, funktioniert problemlos und wurde stetig gewartet und geprüft (Wartungsnachweise und ein Prüfprotokoll von 2025 liegen vor)
- durch die Installation einen modernen Gasbrennwerttherme würde sich die Energieeffizienz des Hauses allerdings deutlich verbessern
Derzeitige Unterhaltungskosten:
- Grundsteuer nach aktuellem/neuen Grundsteuerbescheid 324,- € p.a. (4 x 81,- €)
- Wohngebäudeversicherung 542,- € p.a.
- Trinkwasser 468,- € p.a.
- Abwasser 276,- € p.a.
- Schornsteinfeger 80,- € p.a.
- Kosten für Strom und Gas (ENSO-Paket) ca. 369,- € pro Monat
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser schönen Doppelhaushälfte überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn möglich.
