Courtagefrei: Gewerbeeinheit mit Bauvorbescheid zur Baulückenschließung
*das angebotene gewerbliche Teileigentum ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Wohneinheiten und 18 Stellplätzen *eine perspektivische reelle Trennung aus der Wohnungseigentümergemeinschaft auf eigenem Grundstück ist beantragt und eröffnet zusätzliche rechtliche sowie wirtschaftliche Gestaltungsspielräume *die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 84.991,05 € und anteilig ca. 2.243,76 € *das Gebäude ist derzeit zweigeschossig (Erdgeschoss und Untergeschoss) ausgeführt und verfügt über eine attraktive Baureserve zur Aufstockung als Wohnungsbau, welche zusätzliche Wertsteigerungsperspektiven eröffnet, ohne den Fokus der aktuellen Nutzung zu verändern *die optionale Angleichung an die umliegende, viergeschossige Nachbarbebauung schafft ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial *eine zukünftige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist grundsätzlich darstellbar und bietet insbesondere für Projektentwickler und Investoren eine attraktive Gelegenheit *bei marktüblicher Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 € - 27.000 € erzielbar
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Teeküche
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss (ca. 65 m²): *repräsentative Einzelhandelsfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Straße "Landwehr" *modern ausgestattete Küche mit integrierter Sitzgelegenheit *hochwertiger Sanitärbereich in zeitgemäßem Design *neuwertiges Duschbad mit separatem WC
Untergeschoss (ca. 55 m²): *funktionaler Büroraum mit Platz für 2-3 Arbeitsplätze *praktische Abstell- und Archivflächen *direkte interne Anbindung über eine Treppe vom Erdgeschoss
Allgemein: *flexible Nutzungsmöglichkeiten der Flächen *sehr gute Sichtbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.710,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; für den Käufer provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
449.000 €1
Kaufpreis
449.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hamm, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im gefragten Stadtteil Hamburg-Eilbek, geprägt durch eine urbane Wohn- und Geschäftsbebauung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Landwehr" und die U-Bahn-Station "Wartenau" sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle der Linie 25 befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten angebunden und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die hohe Sichtbarkeit an der stark frequentierten Straße "Landwehr" unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
