Charmante 2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Jugendstilhaus - Kapitalanlage in Leipzig-Möckern
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert wurde.
Die ca. 61 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick zur Straße bietet viel Raum zur Entfaltung, während das ruhig gelegene Schlafzimmer zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche mit Zugang zum ostseitig gelegenen Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €. Damit bietet sie eine solide und langfristige Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Wohnviertel.
" frisch, engagiert, solide "
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.705 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,6 Nettorendite Soll in %: 3,6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
177.375 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
12.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern. Die Tramlinien 10 und 11 verbinden das Stadtviertel mit den im Süden gelegenen Ortschaften und passieren die Innenstadt. Bus Nr. 90 fährt von Möckern aus in den Osten Leipzigs.
Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs- und Handelstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Das Wahren-Möckern-Center beherbergt nicht nur das Kaufland, sondern auch etliche andere Geschäfte. Rechts und links der Straße findet man weitere Läden und Unternehmen. Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2005
