Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €
6.173 €/m²
9 Zimmer • 243 m² • 686 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Balkon und Terrasse in Würzburg Frauenland

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Stadtteil Frauenland. Mit einer Gesamtwohnfläche von 243 m² und 686 m²
Grundstücksfläche bietet dieses 1937 erbaute und teilweise renovierte Zuhause ausreichend Platz für Eigennutzer. Es ist bestens als Zuhause für
Generationen denkbar. Großzügige Bereiche für Begegnung treffen auf seperate Einheiten für Privatsphäre. Mit einem Treppenhausanbau (ggf.
mit Lift) können mehrere Wohnung bequem zusammen gelegt werden und sind dann auch im Alter gut nutzbar. Der Garten, als Herzstück, schafft
Raum für gemeinsame Momente. Ein Ort, der Nähe schafft und Freiheit bewahrt – für Familien, die ihr Leben gemeinsam leben wollen. Durch diverse Um- und Anbaumöglichkeiten ist es noch vielseitiger nutzbar. So z. B. ein Pool im eigenen Garten? Kein Problem. Oder die Garage sanieren und mit Wallbox austatten, so sind Sie gerüstet für die Zukunft.

Kapitalanleger aufgepasst: das Haus verfügt derzeit über insgesamt 4 Wohnungen und ist daher ebenfalls als Kapitalanlageobjekt bestens geeignet.
UG: 1,5 ZW mit ca. 40 m² und Terrasse. Gasetagenheizung von 2021, Bad ca.
90er Jahre erneuert. Diese Wohnung ist seit 2007 für eine Nettokaltmiete in Höhe
von mtl. 365,-- € vermietet.

EG: 3 ZW mit ca. 77 m² und Wintergarten. Gasetagenheizung von 2021, Bad wurde ca. Anfang 2000 erneuert. Diese Wohnung ist seit 2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von mtl. 875,-- € vermietet.

OG: 3 ZW mit ca. 73 m² und Balkon. Gasetagenheizung 2018 erneuert. Bad muss erneuert werden. Leerstand

DG: 2 ZW mit ca. 53 m² und Balkon, sowie Gaube. Diese Wohnung wurde 2003 ausgebaut und bietet einen traumhaften Festungsblick. Bad und
Einbauküche von 2003. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Gasetagenheizung wurde auch 2003 erneuert. Leerstand.

Merkmale

4 Geschosse
686 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse

Das Haus zeichnet sich durch seine zahlreichen Annehmlichkeiten und Aufwertungsmöglichkeiten aus. Entspannung an der frischen Luft bieten die 7 m² großen Balkone oder relaxen Sie auf der 15 m² großen Terrasse. Der Garten mit einem überdachten Freisitz ist für Familienfeiern und gemütliche Abende besten geeignet. Das Haus spiegelt eine Mischung aus modernem Stil und historischem Charme wider.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937 San.2000

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

6.172,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus dem Kaufpreis = 53.550 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

1.582.500 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

82.500 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Händelstraße 6, Frauenland, Würzburg (97074)

Das Frauenland zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Es bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe.
Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Universität verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charakter. Immobilien in dieser Lage sind rar und entsprechend begehrt. Dies bedeutet, es bietet eine wertstabile
Investition und zugleich ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Insofern überzeugt das Objekt durch seine einmalige Lage. Ruhig und dennoch urban. Eine Busverbindung in die Innenstadt, sowie zum Hubland, befindet sich quasi vor der Tür. Auch ist die Innenstadt, mit einem entspannten Spaziergang, fußläufig, erreichbar. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit einem einladenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen, ist dieses Haus das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie, sowie eine gute Kapitalanlage in beliebter Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie das Potenzial von diesem Objekt!

Die Wohnungen im UG und im EG sind vermietet, wir benötigen daher ca. eine Woche Vorlauf zur Terminvereinbarung. Die Wohnungen im OG und DG befinden sich, auf Grund des Verkaufs, im Leerstand.