Historisches Bauernhaus im Allgäu in absoluter Alleinlage
Die Hammerschmiede im Allgäu
Bitte beachten Sie, das es sich hierbei um ein Liebhaberobjekt handelt, das von Banken gar nicht oder nur mit geringem Beleihwert finanziert wird.
Die rund 400 Jahre alte Hammerschmiede liegt im Allgäu in einem Tal mitten im Wald, auf einer Lichtung direkt am Tobelbach. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Natur, ohne nennenswerte Lärmbelastung.
Der letzte Schmied beendete 1907 seine Arbeit. Danach blieb das Gebäude lange ungenutzt, bis es ab 2015 umfassend renoviert wurde. Ziel der Sanierung war es, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Fassade wurde vollständig erneuert. Ein Holzrahmensystem verstärkt die Außenwände und trägt zwei Lagen Holzfaserdämmplatten. Eine Klimamembran sorgt für Winddichtigkeit. Die Verkleidung besteht aus sägerauem, heimischem Holz. Für die Hausfront fertigte ein über 80-jähriger Schindelmeister zehntausende handgeschnitzte Holzschindeln an.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Einige originale Fenster im ersten Stock konnten erhalten werden. Doppelglasfenster, Dach und Elektrik stammen aus einer früheren Renovierung. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung sowie zusätzliche Holzöfen. Der Ölbrenner wurde kürzlich erneuert. Im Erdgeschoss und über der Garage ist Fußbodenheizung installiert.
Der angrenzende Tobelbach bleibt stabil in seinem Flussbett und stellt keine Überschwemmungsgefahr dar. Durch seine Lage trägt er zur natürlichen Kühlung des Hauses bei, insbesondere in den Sommermonaten.
Die Hammerschmiede liegt ruhig in naturnaher Umgebung, zugleich in kurzer Entfernung zum Dorf, zur Stadt Lindenberg und etwa 40 Minuten vom Bodensee entfernt. Sie bietet Rückzugsmöglichkeiten und ein sehr stilles Umfeld.
Im Winter sorgt die robuste Bauweise des Holzhauses für gute Isolierung. Neben der Zentralheizung tragen Holzöfen zur behaglichen Wärme bei. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße, die regelmäßig geräumt wird. In unmittelbarer Nähe verlaufen Langlaufloipen und Winterwanderwege, die an das regionale Wintersportnetz des Allgäus angebunden sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
990 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
2.227,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.900 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
53.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellhofen, Weiler-Simmerberg (88171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Stichworte
Bundesland: Bayern
