Attraktives Geschäftshaus in Top-Lage von Bietigheim-Bissingen mit Entwicklungspotenzial!
In attraktiver Lage von Bietigheim-Bissingen bietet dieses bereits vermietetes Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf für Kapitalanleger, die Wert auf eine repräsentative und hochwertig ausgestattete Verkaufsfläche legen.
Das Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Im EG befindet sich eine Einzelhandelsfläche, die bereits zuverlässig vermietet ist. Das 1.OG wird aktuell als Bürofläche genutzt und wird demnächst ebenfalls vermietet, wodurch sich stabile Einnahmen ergeben.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial auf 74 Quadratmeter im Dachgeschoss, das sich ideal für Schaffung von 1-2 Wohneinheiten eignet und somit zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert (EG und 1.OG) und verfügt über hochwertige Schaufensteranlage, Brandschutzfenster sowie Brandschutztür.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen.
Eckdaten: - Gesamtfläche (EG+1.OG) : ca 145 m2 - Zentrale Gasheizung - hochwertige Ausstattung - hochwertige Sanitäranlagen - neue Fenster und Türen im gesamten Haus nach neusten Branschutzbestimmungen erstellt - Vinyl Böden - Einbauschränke im Flur - LED Leuchten im Büroraum und Nebenräumen
Hinweis: Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
721.796 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
32.796 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
32.796 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Geschäftshaus befindet sich in Bietigheim-Bissingen in gut frequentierter, zentrumsnaher Lage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Infrastruktur mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie sowie ergänzenden Dienstleistungsangeboten, wodurch eine hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit begünstigt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. In der näheren Umgebung stehen alltagsrelevante Einrichtungen zur Verfügung, was den Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkundschaft aus dem Stadtgebiet und dem Umland interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte
Lagerfläche: 27,28 m², Bürofläche: 55,55 m², Bundesland: Baden-Württemberg
