Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 10 Zimmer 312,2 m² 129 m² Grundstück Lutherstadt Wittenberg 06886

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
279000 €
894 €/m²
10 Zimmer • 312,2 m² • 129 m² Grundstück

Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet.

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert.

Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer.

Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt.

Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
129 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz

+ zentrale Lage in der Altstadt von Lutherstadt Wittenberg
+ sehr gute Infrastruktur
+ etabliertes Ladenlokal im Erdgeschoss
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ 4 Wohneinheiten fürs Gastgewerbe in den Obergeschossen
+ gute Renditemöglichkeit
+ Denkmalgeschützt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

893,72 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutherstadt Wittenberg (06886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Lutherstadt Wittenberg, einem geschichtsträchtigen Ort in der Region Sachsen-Anhalt.

Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Immobilie optimal angebunden und bietet eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Umfeld beleben und zu einer hohen Kundenfrequenz beitragen. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, was die Anfahrt für Pendler erleichtert. Auch die Autobahnanbindungen sind exzellent, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gegeben ist.

Die Lage in der Altstadt bietet zusätzlich den Vorteil eines charmanten historischen Ambientes, das Besucher anzieht. Ebenso sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, um den Zugang zur Immobilie komfortabel zu gestalten.

Investieren Sie in eine Gewerbeimmobilie, die durch ihre zentrale und attraktive Lage sowie die hervorragend ausgebaute Infrastruktur langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung.

Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.

Denkmalgeschütztes Gebäude - Kein Energieausweis nach § 79 Absatz 4 GEG erforderlich."

Was ist Ihre Immobilie wert? - https://wohnmanufaktur.century21.de/bewerten Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 178,32 m², Nutzfläche: 106,83 m², Gesamtfläche: 312,18 m², vermietbare Fläche: 285,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.15

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Über den Anbieter

CENTURY 21 WohnManufaktur

André-Pican-Straße 16, 16515 Oranienburg

Partnerschaft

Herr Peter PolnikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MM96RGHSTB

Referenznummer: C21_PPOL_46435