Wir verkaufen im schönen Aichen ein feines, schlichtes Wohnhaus mit allem was das Landleben so schön macht.
Wir finden die Lage äußerst attraktiv und familienfreundlich. Es befindet sich in der Ortsmitte, in einer Sackgasse gelegen, welche nur für Anlieger zu erreichen ist. Hier können Ihre Kids auch mal auf der Straße Federball spielen, das liegt übrigens auch an der soliden, entspannten Nachbarschaft.
Zum Haus selbst: Dieses wurde 1965 solide und massiv als Gaststätte gebaut und 1989 saniert und zu einem Wohnhaus für eine Familie umgewandelt. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich etwa 138 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zwei Garagen im Haus. Das dazu gehörende Grundstück weist ca. 649 qm auf und bietet hinter dem Haus eine schöne Rasenfläche, die übrigens auch schon als Gemüsegarten genutzt wurde.
Im Laufe der Jahre wurde am Haus immer wieder was gemacht. Die letzten Investitionen galten z.B. dem Tausch des Dachfensters im Büro oder dem Tausch des Heizungsbrenners vor einigen Jahren. Weiterhin wurde vor kurzem der Öltank gereinigt, sodass dieser jetzt wieder mit vollem Volumen (7.000 L) genutzt werden kann. Zuletzt wurde der Balkon im OG abgedichtet und wartet nun noch auf den finalen Bodenbelag. Vom Balkon haben Sie übrigens eine klasse Aussicht ins Tal! Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage.
Wen sehen wir als neue Eigentümer? Wir glauben, dass das Haus einer handwerklich begabten, jungen Familie mit Kindern gut zu Gesicht stehen würde. ABER: Das muss nicht unbedingt so sein. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
649 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* drei Schlafzimmer, teils mit Balkon, und ein Büro im DG * großes Familienbadezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken * separates WC und Hauswirtschaftsraum * gemütliche Terrasse mit Markise, direkt am Essbereich * großer Kachelofen im Wohnzimmer * Gartenhaus * Waschküche * zwei Kellerräume * zwei Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.753,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
418.000 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
38.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 257,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
