Renovierungsbedürftig - 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Pädagogischen Hochschule zu verkaufen!
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - besteht aus zwei viergeschossigen Gebäudezeilen mit jeweils drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage und umfasst 64 Wohnungen sowie 56 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 80 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche und Terrassenzugang (Westausrichtung), zwei weitere gut möblierbare Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein sep. Gäste-WC. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an vor der Terrasse liegenden Gartenfläche zugeordnet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Gesamtkaufpreis beträgt: 370.000,- EUR, davon entfallen 358.000,- EUR auf die Wohnung und 12.000,- EUR auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.
Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton. Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.
Die Gebäude werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.
Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.
Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.
Die Wohnung steht leer und kann von den Erwerbern selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet.
Aufgrund einer Undichtigkeit an der Gebäudehülle kam es zu einem Feuchtigkeitseintritt im Wohnzimmer. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Fachfirma mit der fachgerechten Abdichtung beauftragt. Die anschließenden Wiederherstellungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind von den Erwerbern durchzuführen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.554,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
383.060 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
25.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappler Straße 46a, Littenweiler, Freiburg (79117)
Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.
Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.
Das Einkaufszentrum Oberwiehre (ZO) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.
Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.
Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 4 Etagen
