Freistehendes Einfamilienhaus mit 10 KW Photovoltaik, teilsaniert und mit Garten
Dieses charmante Zweistöckige Haus mit 7 Zimmern bietet die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln - perfekt für Familien oder Investoren. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und gepflegtem Garten. Das obere Stockwerk verfügt auf beiden Seiten über zwei Zimmer, einige durchgangsweise verbunden, mit Anschlüssen für eine Küche. Es gibt ein weiteres Tageslichtbad, das noch saniert werden sollte, und die Option, eine separate Wohnung zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Garage, und der Garten ist eingezäunt und eben - ideal für Entspannung im Freien. *Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
998 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden und wurde zu einem späteren Zeitpunkt um einen massiven Anbau im hinteren Bereich erweitert. Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton, bei der oberen Decke handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus stammt aus 1965 und wurde später um einen Anbau erweitert. Die Erdgeschossdecke besteht aus Beton, die obere aus Holzbalken.
2021 wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und neue Eingangstüren mit Schließsystem eingebaut. Eine 10?kW Photovoltaikanlage mit 7,5?kW Speicher ermöglicht weitgehend autarke Stromversorgung, Wallbox-Installation ist möglich.
Die Ölzentralheizung (12/2010) mit Warmwasserbereitung ist funktionstüchtig, drei 2000-Liter-Tanks sind vorhanden.
Sanierungen wurden begonnen: Dachschrägen teilweise gedämmt, Materialien vorhanden. Das Bad im OG ist im Umbau. Glasfaser liegt in der Straße.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
795 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanwerth, Wahlrod (57614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mudenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört. Hier leben circa 725 Einwohner.
Mudenbach wird über die Landesstraße 265 zur Bundesstraße 8 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet den Ort mit den Mittelzentren Hachenburg nach 8 Kilometern und Altenkirchen nach 7 Kilometern.
Die Autobahnanschlüsse der A 3 Ransbach-Baumbach erreichen Sie nach 28 Kilometern und Dierdorf nach 39 Kilometern. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Strecke Köln-Rhein/Main nach 34 Kilometern.
Der Kindergarten befindet sich in Hattert in 2 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist in Borod in 2,5 Kilometern Entfernung. Realschule gibt es in Hachenburg und ein Gymnasium ist in Altenkirchen ansässig. Das Gewerbegebiet Hachenburg erreichen Sie nach 8 Kilometern. Hier können Sie alles einkaufen, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
