Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

3.422 €/m²

3 Zimmer  •  64 m²

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Steinbühl, Nürnberg (90459)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen, urbanen Umgebung. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich, der mit einem Holzboden ausgestattet ist. Hohe Decken und eine perfekt genutzte Raumaufteilung verleihen dem Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer eine Großzügigkeit und ausgezeichnete Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein im Flur platzierter Einbauschrank sorgt für wertvollen Stauraum. Die gut durchdachte Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 an zuverlässige, solvente Mieter vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Sonstiges Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: begehrte zentrale Lage, gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen, großzügigen Räume sprechen dauerhaft eine breite Mieterschaft an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung an zuverlässige, solvente Mieter vermietet, was eine sofortige und planbare Einnahmesituation garantiert – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die zentrale, zugleich ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zum ÖPNV sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten steigern zusätzlich Attraktivität und Zukunftssicherheit der Immobilie. Für Anleger, die eine pflegeleichte, gut vermietbare und wertbeständige Stadtwohnung in gefragter Lage suchen, bietet diese Wohnung eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Weitere Informationen Besichtigungstermin sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben. Datenschutz: Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten und zu speichern. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Heizungsart: Heizkoerper