Sonniges Reiheneckhaus mit Gartenidylle, moderner Ausstattung & viel Platz für die Familie!
Einziehen statt renovieren: Modernisiertes Reiheneckhaus mit PV, neuer Heizung und zwei Wohneinheiten - ideal für Familien oder Generationenwohnen!
Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten und laufend modernisierten Reiheneckhaus in begehrter Lage von Moosburg an der Isar. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Substanz und moderne Ausstattung auf ideale Weise - perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das massiv in Vollziegelbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer Grundstücksfläche von 244 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Besonders attraktiv: Durch jeweils eine Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
244 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Wohnen mit Niveau - durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen!
Erdgeschoss - komfortables Wohnen mit direktem Gartenzugang!
Das Erdgeschoss bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene und eignet sich ideal für barrierefreies Wohnen oder repräsentatives Leben mit viel Komfort.
Einladender Eingangsbereich Modernes Bad mit Dusche Küche mit Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (offener Wohn-/Essbereich möglich) Zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Sonnige Terrasse Privater Gartenbereich Hier verbinden sich Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Wohnatmosphäre.
Obergeschoss - eigenständige Wohnetage mit Balkon
Die erste Etage eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder zur Nutzung als zweite Einheit.
Zwei großzügige Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon mit angenehmem Ausblick Dachgeschoss - stilvolle Studioebene mit Klimakomfort
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss - ein Raum voller Möglichkeiten.
Großzügiges Studiozimmer mit Abstellraum Klimaanlage Ideal als Masterbereich, Atelier, Jugendzimmer oder exklusives Homeoffice Nachhaltige Technik trifft auf Wirtschaftlichkeit
Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf ganzer Linie. Moderne Systeme sorgen für langfristige Effizienz, geringe Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen.
Photovoltaikanlage mit 5,95 kWp Batteriespeicher mit 7,68 kWh Neue Holzpellets-Heizung (2022) Teilweise neue Fenster (2022) mit Jalousien Laufend modernisierte Bauteile
Ein zukunftsorientiertes Zuhause mit intelligenter Energiebilanz.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.992 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg, Moosburg an der Isar (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moosburg an der Isar zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch die seltene Verbindung aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die charmante oberbayerische Stadt vereint historisches Flair, naturnahe Umgebung und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise. Geprägt von einer gepflegten Altstadt, weitläufigen Grünflächen sowie der Nähe zur Isar und Amper bietet Moosburg ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Radstrecken, Sportanlagen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Moosburg an der Isar bestehen schnelle Zugverbindungen in Richtung München, Landshut und Regensburg. Der MVV-Anschluss reicht bis Moosburg an der Isar - profitieren Sie von direkter Einbindung in den Münchner Verkehrsverbund und maximaler Mobilität bis in die Region. Auch der internationale Flughafen München ist in komfortabler Distanz erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte bayerische Verkehrsnetz. Im Alltag überzeugt Moosburg mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort. Das macht die Stadt besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege und ein komfortables Lebensumfeld schätzen. Moosburg steht heute für wertbeständiges Wohnen in einer wirtschaftsstarken Region mit kontinuierlich steigender Nachfrage. Wer naturnah leben und gleichzeitig von der Nähe zur Metropole München profitieren möchte, findet hier einen der interessantesten Wohnstandorte Oberbayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hochwertige Ausstattung im Überblick
Solide Massivbauweise mit Vollziegel Garage mit neuem elektrischem Tor Hochwertige Haustüre mit modernem Fingerabdruck-Zugangssystem - komfortabler, schlüsselloser Zutritt mit erhöhter Sicherheit und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sanierte Bäder Teilweise neue Böden Teilweise neue Innentüren Modernisierte Decken mit integrierten Spots Geräumiger Keller mit viel Stauraum Regelmäßig renoviert und hervorragend instand gehalten
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus vereint klassische Wertbeständigkeit mit modernem Wohnluxus. Die hochwertige technische Ausstattung, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Perspektive - für Menschen mit Anspruch.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
