Gepflegt und vermietet! Optimale Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Ennepetal
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Ennepetal. Die Immobilie präsentiert sich sowohl baulich als auch optisch in einem ordentlichen Zustand und ist vollständig vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 518 m². Zwei zum Objekt gehörende Garagen und Kellerabteile runden das Angebot ab.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Wohnung 1 (Souterrain): ca. 49 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 310 € pro Monat
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 106 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 635 € pro Monat
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 475 € pro Monat
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf insgesamt 1.490 €, entsprechend 17.880 € pro Jahr (inkl. Garagen). Faktor: 21,76
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung mit solider Mieterstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und langfristiger Vermietbarkeit sorgt fĂĽr eine nachhaltige Ertragssicherheit und geringe Leerstandrisiken.
Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine stabile Vermietungssituation sowie ein ĂĽberschaubares und gut zu verwaltendes Anlageobjekt legen.
-Baujahr: 1968 -ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen (Souterrain, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) -Keller und 2 Einzelgaragen -Grundstücksgröße: ca. 518 m² -Dach: Erneuerung umfassend 1994 inkl. Dämmung -Heizung: Gaszentral aus 2021. Das Souterrain wird mit einer separaten Therme beheizt, aus dem Jahr 2000 In den letzten 20-30 Jahren wurden zum großen Teil Böden, Fenster, Elektrik und die Bäder erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.607,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberge, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ennepetal zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Gevelsberg und Wuppertal aus. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist durch gepflegte Mehr- und Einfamilienhäuser geprägt und gilt als familienfreundlich sowie langfristig attraktiv und vermietbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für die Anbindung innerhalb der Stadt, sowie für die Umgebung gut ausgebaut. Dies betrifft auch den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und infrastruktureller Anbindung. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung stellt die Immobilie eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
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