Villa Friedland - historische Villa mit einzigartiger Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial
Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung: Die im Jahr 1920 errichtete Villa Friedland war einst die Verwalterresidenz einer traditionsreichen Rintelner Sekt- und Weinkellerei, deren Ursprünge bis ins Jahr 1897 zurückreichen.
Die besondere Lage des Grundstücks ist historisch gewachsen: Direkt angrenzend befand sich einst eine weitläufige Obstplantage, die sinnbildlich als "friedliches Land" bekannt war und heute ein etabliertes Wohnumfeld bildet - daraus leitet sich auch der Name der Villa ab. Diese Verbindung aus Natur, Geschichte und gewachsener Struktur prägt die Atmosphäre des gesamten Areals bis heute auf besondere Weise.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Villa vielseitig genutzt und stets mit Leben gefüllt - unter anderem als repräsentativer Standort eines Juweliergeschäfts mit hochwertigen Ausstellungsflächen sowie später als großzügiges Familienanwesen einer Chefarztfamilie inklusive angeschlossener Praxisräume. Heute wird das Haus von einer Familie bewohnt, die das weitläufige Grundstück mit Kindern und Haustieren in vollen Zügen genießt und die besondere Wohnqualität zu schätzen weiß.
Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und überzeugt durch ein beeindruckendes Raumgefühl, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktives Mehrfamilienhaus für Investoren - hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in historischem Ambiente.
Merkmale
1.655 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Die Villa wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert, sodass historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort in idealer Weise kombiniert werden:
Renovierungen 2012: . Sanierung der Wohnbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss . Sanierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss
Renovierungen 2021: . Installation einer modernen Buderus GB 125 Öl-Brennwertheizung inkl. 160 l Warmwasserspeicher (GB 125 Hybrid - Integration einer Wärmepumpe möglich) . Sanierung des Dachgeschosses
Renovierungen 2022: . Neugestaltung des Gartens . Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie des Gäste-WCs . Dusche im ersten Obergeschoss NEU . Umfassende Renovierung sämtlicher Räume . Bioboden im Erdgeschoss NEU . Küche NEU . Elektrische Holztore für Einfahrt NEU
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559999 €559.999 €
2.057,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
619.191 €1
Kaufpreis
559.999 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinteln (31737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa Friedland befindet sich in der beliebten Nordstadt von Rinteln - einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Großzügige Grundstücke, gepflegte Bebauung und ein harmonisches Wohnumfeld verleihen diesem Stadtteil eine hohe Lebensqualität und machen ihn insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend - Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort: Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Die Innenstadt von Rinteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Hameln, Minden und Bückeburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind auch überregionale Ziele, beispielsweise Hannover oder Bielefeld, zügig erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit überregionaler Orientierung besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
