Wohnung zur Miete

900 €

2,5 Zimmer  •  119,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Engertsham, Fürstenzell (94081)

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"EIN ECHTES WOHNUNIKAT - WOHNEN IN DER ALTEN SCHULE"

Zur Miete steht eine sehr gepflegte, geräumige und neuwertige 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürstenzell/ OT Engertsham.
Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Grundschule.

Engertsham verfügt neben einer guten Anbindung an das Rottal und nach Passau über einen eigenen Bahnhof (Strecke Passau - Mühldorf).

Die Wohnung wurde im Jahre 2006 im Zuge eines Dachboden-Ausbaus mit viel Liebe zum Detail geschaffen. Unter Anderem wurde der historische Sichtdachstuhl durch eine Aufdachdämmung erhalten. Vier große Gauben sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.

Vom aktuellen Eigentümer wurde der komplette Boden erneuert, moderne Leuchten, ein stylischer Holzofen sowie ein gemütliches Liegesofa vor der Gaupe mit tollem Ausblick eingebaut.

Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf die Fläche im Dachgeschoss die Nutzfläche im Spitzboden wurde nicht berücksichtigt.
Die gesamte Grundfläche (Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 qm).

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude mit 3 Wohneinheiten.
Diese Wohnung wurde erst im Jahre 2006 ausgebaut. Hier besteht eine energieeffiziente Aufdachdämmung, zeitgemäße Fenster und eine Gas-Etagen-Therme, die sich in der Wohnung befindet.
Der bauliche Standard ist gehoben und entspricht dem Jahr 2006.

Aufteilung:
1. Diele
2. Abstellbereich/ Heizung
3. Flur mit Einbauschrank
4. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
5. Schlafen mit Einbauschrank
6. Kochen/ Essen/ Wohnen - Kaminofen vorhanden
7. Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten) begehbar über eine Leiter, die man mit einem Seil runterlassen kann.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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