Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (EFH) zur Neubebauung, Grundstücksteilung oder Sanierung
Das angebotene Grundstück ist eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt und eignet sich hervorragend für individuelle Bauvorhaben und verschiedene Ansprüche, sowohl für private Bauherren wie auch Bauträger oder Investoren. Es liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Anliegerstraße in Stockach und weist eine stattliche Gesamtgröße von ca. 1.143 m² auf. Der Schnitt ist größtenteils rechteckig, mit leichter Schräge zur Straße hin. Im nahen Umfeld befinden sich sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäusern. Neben einer Kernsanierung des bestehenden Gebäudes bietet das Grundstück vor allem auch attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung, zudem wäre ein Teilung in min. zwei Parzellen/ Bauplätze denkbar. Das Bestandshaus liegt zentral auf dem Grundstück zwischen einem großzügigen Vorgarten mit Rasenfläche und dem dahinter liegenden Garten.
Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplans von 1966 "Reiser-Nellenburger Weg, Breitle". Dieser sieht eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern vor. Da das EFH auf dem Grundstück zum Zeitpunkt der Erstellung des Bebauungsplans bereits Bestand, gibt dieser für das Grundstück u.a. keine bestimmte GRZ (Grundflächenzahl), Dachneigung sowie Geschossigkeit vor und ist somit (bezogen auf das zum Verkauf stehenden Grundstück) nur als einfacher Bebauungsplan zu betrachten. In dem Fall muss sich das Vorhaben nach § 34 BauGB an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren, was die nicht geregelten Merkmale angeht (bspw. die GRZ). Das macht Grundstück sowohl für Privatpersonen interessant als auch für Bauträger und Investoren, die ein Mehrfamilienhaus planen. Ebenso biete das Grundstück ausreichend Fläche, um es in min. zwei Bauplätze aufzuteilen, denkbare wäre auch eine Reihenhausbebauung - hierbei ist lediglich eine Baulinie im vorderen Grundstücksbereich zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Nachbarschaft, mit guter Infrastruktur in der Nähe, und bringt durch den Zuschnitt und die Zufahrt beste Voraussetzungen für die Neubebauung mit.
Merkmale
Bezug: sofort
1.143 m² Grundstück
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Grundstück hält viel Privatsphäre bereit und liegt mit der schmalen Seite zur Straße hin. Eine lange Zufahrt führt entlang des Grundstücks bis in den hinteren Bereich, wo sich eine der Garagen befindet, während die andere neben dem Haus liegt. Das Gelände ist recht ebenerdig und weist einseitig eine leichte Steigung zum Nachbargrundstück auf. Momentan steht mittig ein 1910 gebautes Einfamilienhaus, das eine Wohnfläche von ca. 156 m² hat, die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus sind zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein Dachboden vorhanden. Die unteren Etage ist als eine Art Einliegerwohnung konzipiert, wobei sich das Wohnzimmer und das daran angrenzende Schlafzimmer rechts vom Treppenhaus befinden und die Küche sowie das Badezimmer links davon. Bevorzugt eignet sich das Haus daher zur Nutzung als Einfamilienhaus oder zum Bewohnen mit zwei Generationen, die untere Etage könnte bspw. hervorragend als teilseparierten Bereich für eine heranwachsenden Teenager dienen. Die Immobilie wurde 1998 mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet und in den 80er Jahren wurde zum Teil die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im 1. OG wurde in den 90er renoviert. Sowohl das Duschbad im EG als auch das Wannenbad im 1. OG sind mit Fenstern ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.
Durch die großzügige Fläche ist viel Gestaltungsspielraum geboten, um eine moderne Immobilie mit großem Garten zu bauen oder den praktisch geschnittenen Grundriss für ein größeres Mehrfamilienhaus zu nutzen, ebenfalls stellt auch die denkbare Teilung in zwei oder mehr Bauplätze eine attraktive Option dar. Die Anliegerstraße ohne viel Durchgangsverkehr gestattet Ruhe und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Zentrum. So bietet das Grundstück alles, was für den Kauf interessant ist: eine große Grundstücksfläche, ein hohes Bebauungspotenzial und die ausgezeichnete Lage in Stockach.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.557,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockach im Landkreis Konstanz besticht durch die ländliche Idylle, mit schnellem Zugang zu den umliegenden größeren Städten. Als Tor zum Bodensee bekannt, teilt sich Stockach in zehn Ortsteile auf, die eindrucksvoll von der reizvollen Hügellandschaft des Hegaus umgeben sind. Hier leben etwa 17.400 Einwohner, während in der Gegend auch der Tourismus floriert. Mit der historischen Altstadt und den älteren und modernen Stadtteilen ist eine gute Mischung an Lebensqualität und Kultur geboten. Im Herzen Stockachs gibt es einen blumenreichen Stadtgarten, der vom Grundstück aus zu Fuß erreichbar ist. Dazu sind viele Rad- und Wanderwege vorhanden, die in die umliegende Landschaft führen und vielseitige Ausflüge ermöglichen.
Das zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, etwa einen Kilometer vom Stockacher Zentrum entfernt. Die Höchstgeschwindigkeit liegt bei 30 km/h, mit allgemein wenig Verkehr und guten Anbindungen an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 380 Meter weiter, in selber Entfernung befindet sich der Stockacher Bahnhof. Zu Fuß gelangt man schnell zu Supermärkten wie Edeka, Aldi Süd und Lidl, zu einer Drogerie, einer Apotheke und einer Bäckerei. Für Familien interessant sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium in kurzer Entfernung. Weitere finden sich in der Stadt und Umgebung. Der Arztbesuch ist in mehreren Praxen und im Krankenhaus möglich, die etwa einen Kilometer entfernt sind. Ferner gibt es mehrere Cafés, Imbisse und Restaurants in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 57.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3
