Büro zur Miete

850 €

4 Zimmer  •  368 m² Bürofläche  •  teilbar ab 137 m²

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Bischmisheim, Saarbrücken (66132)

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Highlights im Überblick:
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten - getrennte oder kombinierte Anmietung von Erd- und Obergeschoss möglich
+ Großzügige Gesamtfläche bis zu ca. 368 m² - ideal für Gastronomie, Büro, Showroom oder Eventkonzepte
+ Beste Ortslage in Saarbrücken-Bischmisheim - zentral gelegen mit guter Erreichbarkeit und Kundenanbindung
+ Gewerbliche Küche & sanitäre Anlagen bereits vorhanden - optimal für gastronomische Nutzung oder Umnutzung
+ Individuelle Gestaltung möglich - Ausbau nach Wunsch, z. B. Loft-, Büro- oder Showroom-Charakter
+ Solide Gebäudesubstanz & gepflegter Zustand - Modernisierung nach Absprache realisierbar

In zentraler Lage von Bischmisheim in Saarbrücken steht eine attraktive Gewerbeimmobilie zur Vermietung - ehemals als Restaurant genutzt, nun frei zur neuen Nutzung. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, die sowohl gemeinsam als Gesamtfläche als auch separat angemietet werden können. Eine großzügige gewerbliche Küche ist vorhanden, ebenso Gäste-WC-Anlagen, Nebenräume sowie eine klare Struktur der Etagen.
Die Einheit befindet sich in zentraler Ortslage von Bischmisheim, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit ausreichender Kunden- und Mitarbeiteranbindung. Durch die ehemalige gastronomische Nutzung ist die technische Infrastruktur solide: Sanitäre Einrichtungen, Küchenanschlüsse etc. Die beiden Etagen bieten Potenzial für flexible Raumkonzepte. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit solider Substanz, welches nach Absprache modernisiert oder an Nutzungsanforderungen angepasst werden kann.

Flächenaufteilung:
1. Etage (Erdgeschoss): ca. 137 m² (Teilfläche möglich)
2. Etage (Obergeschoss): bis insgesamt ca. 368 m² (gesamt - beide Etagen)
Die Etagen können separat genutzt werden oder als kombinierte Fläche über zwei Ebenen. Einzel­raumaufteilungen nach Abstimmung möglich - z. B. Teilvermietung einer Etage und parallele Nutzung der anderen.

Technik & Ausstattung:
+ Gewerbliche Küche mit Küchentechnik vorhanden (frühere Gastronomienutzung)
+ Gäste-WC-Anlagen für Besucher & Personal
+ Nebennutzräume für Lager, Nebenbetrieb oder Personal
+ Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung, z. B. Showroom- oder Loftcharakter
+ Gute Infrastruktur hinsichtlich Heizung, Lüftung und Sanitär - Zustand kann bei Besichtigung besprochen werden.

Zielgruppenempfehlung:
Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für:
+ Gastronomie oder Café mit Eventcharakter (direkt nutzbar)
+ Showroom- oder Ladenfläche mit Lager- oder Backoffice-Ebene
+ Büro- und Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Fläche mit flexibler Struktur suchen
+ Event- oder Coworking-Nutzer, die eine offene, vielseitig nutzbare Fläche bevorzugen

Stichworte Gesamtfläche: 368,00 m², Bundesland: Saarland, Zustand nach Vereinbarung