Etagenwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und grandioser Aussicht
Besichtigen Sie die Wohnung schon jetzt! In unserer 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/uH2o
Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt auf rund 83 m² durch eine helle, offene Raumwirkung und eine angenehm klare Raumstruktur. Die großzügig geschnittenen Räume wirken freundlich und einladend, sodass bereits beim Betreten ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen Balkontür.
Die Küche verbleibt in der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Alltagsgestaltung. Das Badezimmer ist funktional gehalten und erfüllt die Anforderungen des täglichen Komforts. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine moderne, pflegeleichte Optik, während die Holzdecken den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Zweifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima, und die elektrische Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen.
Ein eigener Kelleranteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für entspanntes Ankommen, unabhängig von Wetter oder Parkplatzsituation.
Merkmale
frei ab 06.06.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrlingen, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Blaustein in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur, das das Herrlinger Tal überblickt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und gepflegten Grünbereichen, was ein ausgeglichenes und angenehmes Wohnumfeld schafft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der örtlichen Infrastruktur sind grundsätzlich gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Blaustein bietet eine ausgewogene Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist ab dem 06. Juni frei und ermöglicht damit eine flexible Planung des Einzugs.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302
Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2020
