Haus zum Kauf 995.000 € 12 Zimmer 377 m² 143 m² Grundstück Öhringen 74613

Haus zum Kauf
995000 €
2.639 €/m²
12 Zimmer • 377 m² • 143 m² Grundstück

Wunderschön und einmalig: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Öhringer Innenstadt

Direkt im Zentrum Öhringens befindet sich diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Immobilie in bester Geschäfts- und Wohnlage. Die historische Fassade, welche 1980 freigelegt wurde, besticht durch ihre filigrane Gestaltung und setzt damit beeindruckende Akzente im Öhringer Stadtbild. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht einfach nur ein gewöhnliches Haus, sondern ein Stück Öhringer Geschichte! Durch die zwei seit 2024 vermieteten Wohneinheiten mit ca. 191 qm und den seit über 10 Jahren etablierten Einzelhändler auf ca. 186 qm im Erdgeschoss der Immobilie erzielen Sie mit einer aktuellen Jahresmiete in Höhe von 56.400.- Euro, zzgl. Nebenkosten in Höhe von 7.800.- Euro lukrative Einnahmen. So bietet Ihnen die Immobilie nicht nur als Liebhaber historischer Gebäude, sondern auch als Kapitalanleger eine äußerst interessante und einmalige Investitionsmöglichkeit, vor allem im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung auf dem städtischen Immobilienmarkt.

Sie bringen Freude und Begeisterung für denkmalgeschützte Immobilien mit, der Erhalt traditioneller Baukunst liegt Ihnen am Herzen und Sie legen Wert auf zuverlässige Mieter sowie ein gutes Verhältnis zu Ihnen? Dann bietet sich Ihnen jetzt die einzigartige Chance, auf welche Sie gewartet haben!

Vereinbaren Sie daher jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: Kapitalanlage
vermietet
143 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa

* Gas-Brennwertgerät, 2024 installiert
(entspricht den gesetzlichen Anforderungen)
* Lagerraum im Dachboden
* Gewölbekeller
* Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1594
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.639,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öhringen (74613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebunden in die malerische, historische Öhringer Altstadt liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Renaissance. Durch die unmittelbare Nähe zu Einzelhandel, Kaffeehäusern, Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelmärkten und Banken herrscht ein hohes Aufkommen an Laufkundschaft, wovon die Immobilie mit den Geschäftsräumen enorm profitiert. Dabei bestehen verkehrsgünstige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Bahn, welche für Jung und Alt gleichermaßen fußläufig schnell zu erreichen sind. Aber auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, bietet die Öhringer Altstadt ausreichend Parkplätze. Die Stadt ist zudem mit seinem überregional bekannten, historischen Zentrum ein beliebtes Einkaufs- und Ausflugsziel. Egal ob Öhringer Pferdemarkt, Hohenloher Weindorf oder das Sommerfestival im Hofgarten des Öhringer Schlosses, die Stadt lockt stets mit einem vielfältigen Programm und ist allemal einen Besuch wert!

Auch das wirtschaftlich breitgefächerte Angebot an Arbeitsplätzen in Öhringen und dem Umland, in Gewerbe und Industrie, sorgt für eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Hier sind viele starke Firmen vertreten wie Gienger & Renz, Schäfer + Peters, Mahle, Envases, Dachser, Toobsteel, SCHNEIDER GmbH & Co. KG und TII Scheuerle, um nur Einige zu nennen.

Öhringen bietet Ihren Mietern damit sowohl kulturell, als auch wirtschaftlich ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und sicheres Mietverhältnis!

Weitere Informationen

Sonstiges * Denkmalgeschützt
* Nettogrundfläche des Kellers beträgt 101 qm.
* Nutzfläche der Geschäftseinheit im EG und 1. OG beträgt 186 qm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen