Objektbeschreibung
Kleines Haus mit Garten oder Eigentumswohnung in der Großstadt , diese Immobilie ist ein echter Gender.
Komfortabel und pflegeleicht wie eine Wohnung erwartet Sie dieses frei stehende Einfamilienhäuschen mit 3 Zimmern in Nürnberg-Katzwang. Mit diesem Angebot erhalten Sie nicht nur die Möglichkeit, Haus und Garten im Kleinformat selbst zu bewohnen und zu bewirtschaften. Verkehrsgünstig in der Großstadt und doch ist die Natur nicht weit.
Sie können auf ca. 80 qm Wohnfläche und / oder im eigenen kleinen Garten ruhiges Wohnen genießen, naturnah und doch optimal an die Nürnberger Innenstadt angebunden, ohne Rücksicht auf Miteigentümer oder Nachbarn nehmen zu müssen.
Kommense rein! Das charmante Hausempfängt Sie im Flur des EG , der Ihnen direkten Zugang zu dem im Hauswirtschaftsraum eingebauten Tageslichtbad mit Dusche bietet. Dort befindet sich auch das Gäste-WC und die Treppe ins 1 . OG. Vom Bad aus gelangen Sie direkt in den ca. 48 qm großen Gewölbekeller mit dem dort befindlichen Öltankraum.
Das Obergeschoß beherbergt die Wohnräume des Hauses. Vom Flur aus erreichen sie zuerst die beiden Schlafzimmer. Eines der beiden ist heute als Arbeitszimmer eingerichtet. Die geräumige Küche mit Eßplatz, durch die Sie in das gemütliche Wohnzimmer gelangen. Der Garten ist ruhig im Innenhof gelegen. Ihren PKW können Sie in der Anwohnerparkstraße vor dem Haus abstellen.
Raumaufteilung
Dem Alter entsprechend !
Merkmale
Bezug: auf Absprache mgl.
1 Geschoss
193 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage inkl. ges. MwSt. verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Nürnberg-Katzwang, einem südlichen Nürnberger Stadtteil mit dörflichen Charakter, der trotz der etwa 12 km Entfernung von der Nürnberger Innenstadt verkehrsmäßig gut angebunden ist. Auto, Bahn und Schiffanleger alles in unmittelbarer Nähe. Über die Bushaltestelle Nürnberg-Katzwang-Mitte , die nur 2 Gehminuten entfernt ist geht es mit der Buslinie 62 in die Stadt oder zum nahe gelegenen S-Bahnhof Reichelsdorf. Naturnähe können Sie genießen und doch auch von der Stadtinfrastruktur profitieren. Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich 2 Lebensmittelläden, ein SB-Markt und ein Discounter. Eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleisten Ihre medizinische Versorgung vor Ort. Gastronomische Vielfalt und multikulturelle Küche bieten die 4 Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für die kleinsten Einwohner dieses Stadtteiles sorgen ein Kindergarten und 2 Schulen, und ein Hallenbad in einer Entfernung von ca. 700 m.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne auf Absprache mit unserem Büro möglich!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
