6 Zimmer • 144 m² • 305 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.431 €/m²
6 Zimmer • 144 m² • 305 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Charmantes Stadthaus in Dölau
Sanierte Immobilie mit flexibler Nutzung - Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.
In ruhiger und zugleich sehr gefragter Lage von Halle präsentiert sich diese umfassend sanierte Immobilie als echtes Raumwunder mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder als Mehrfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit bis zu drei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell an Ihre Lebens- oder Investitionspläne anpassen lassen.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aktuell gliedert sich die Immobilie in drei Ebenen mit folgenden Flächen und Nutzungsmöglichkeiten:
Hochparterre (ca. 53 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
1. Obergeschoss (ca. 48 m²): Ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder als Kinderetage.
Dachgeschoss (ca. 43 m²): Eine weitere 2-Zimmer-Ebene, aktuell ohne Badezimmer. Diese Fläche wurde bislang als Homeoffice- und Hobbybereich genutzt, bietet jedoch das Potenzial zur vollständigen Wohnung oder zusätzlichen Schlaf- bzw. Arbeitsräumen.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch ideal als klassisches Einfamilienhaus konfigurieren: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer im Obergeschoss und bei Bedarf zusätzliche Räume oder ein Büro im Dachgeschoss.
Außenbereich Der vollständig eingefriedete Hof überzeugt mit Privatsphäre und Funktionalität. Eine Toreinfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer PKW auf dem Grundstück.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
305 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.430,56 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölau, Halle (06120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - urban, grün und hervorragend angebunden Die Stadtforststraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die hallesche Innenstadt, den Stadtwald sowie die Saaleauen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Halle-Dölau mit sehr guter Infrastruktur im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe liegen die Grundschule Dölau, zwei Discounter, ein Getränkemarkt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hohem Erholungswert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/4QLB
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
