Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

5.700 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und klarer Raumstruktur!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.

Im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist Teil eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern und bietet einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung und einen komfortablen Alltag.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive Holztreppe, die den architektonischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Innerhalb der Wohnung sorgen eine ruhige Linienführung, eine ausgewogene Raumabfolge sowie gezielt platzierte Fenster für helle und angenehm proportionierte Räume.

Die Einheit wird aktuell im Rahmen einer umfassenden Sanierung fertiggestellt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die Ausführung erfolgt als Bauträgerleistung durch den Eigentümer unter Verwendung hochwertiger Materialien. Auf die ausgeführten Bauleistungen wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt.

Die in den Unterlagen dargestellten Abbildungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Der derzeitige Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Funktionalität und Lage.

Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung.
Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

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