*RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus am Ortsrand von Kösching - Ihr neues Familienzuhause
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Randlage von Kösching bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - und das sofort bezugsbereit.
In ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein angenehmes, naturnahes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung nach Ingolstadt und Umgebung.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Pelletheizung (Baujahr 2008) mit Solarunterstützung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen, der in der Übergangszeit und an Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Die Holzfenster mit klassischen Fensterläden unterstreichen den ländlich-gemütlichen Charakter des Hauses und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - ideal für Familien. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein modernes Duschbad mit ebenerdigem Zugang zur Verfügung - perfekt für Gäste oder Senioren.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage bereit.
Besonders praktisch ist der voll unterkellerte Bereich: Ein beheizter Hobbyraum lässt sich vielseitig nutzen - etwa als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen reichlich Stauraumflächen sowie ein Kelleraußenzugang für Gartenarbeiten oder Lagerzwecke zur Verfügung.
Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und idyllische Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches und sofort verfügbares Zuhause in Kösching suchen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
727 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
offener Kamin
Einfamilienhaus in Kösching - sofort verfügbar + Lage: Attraktive Wohngegend in Kösching + Pelletheizung aus dem Jahr 2008 + Solaranlage + Holzfenster mit Fensterläden + Badezimmer: Bad mit Wanne und Dusche im OG + Bad mit barrierefreie Dusche im EG + Küche + Doppelgarage + Keller: Hobbyraum mit Heizung und viel Stauraum + Außenliegender Kellerabgang + Balkon + Kaminofen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
4.276,09 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
685.038 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
50.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kösching (85092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Marktgemeinde Kösching, einem gefragten Wohnort im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Naturparks Altmühltal, vereint Kösching eine hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Großstadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Randlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting oder Ingolstadt-Nord) ist Ingolstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch München und Nürnberg sind über die Autobahn bequem erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an - Buslinien verbinden Kösching regelmäßig mit Ingolstadt und den umliegenden Orten.
Infrastruktur: In Kösching finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, sowie diverse Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet der Ort ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte.
Freizeit und Naherholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Der nahegelegene Köschinger Forst und die ausgedehnten Felder und Wälder bieten Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichern das soziale Leben der Gemeinde.
Fazit: Kösching verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt - ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges und sicheres Zuhause mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern
