Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg - vermietet oder bezugsfrei erhältlich
Ideal für Kapitalanleger! Entdecken Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg, die Ihnen ein komfortables Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage bietet. Mit einer Wohnfläche von 50 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes, ist diese Immobilie perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in Hamburg suchen.
Besonderheiten dieser Wohnung: - Moderne Fenster und vollständig erneuerte Elektrik mit FI-Schaltern für höchste Sicherheit - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Komfortable Einbauküche inklusive, die Ihnen das Einrichten erleichtert - Effiziente Etagenheizung mit Gas aus dem Jahr 2020 - Modernisiertes Badezimmer - Die Wohnung erwirtschaftet derzeit 850€ monatliche Mieteinnahmen - Zentral gelegen in Wilhelmsburg, mit guter Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum - Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks für ein lebendiges Stadtleben
Aktuell vermietet, eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage - auf Wunsch ist jedoch auch eine bezugsfreie Übergabe für Eigennutzer möglich.
Investitionshighlight: - Es besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen im Paket zu erwerben. Die zweite Wohnung ist derzeit für 850€ kalt vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine modernisierte und gut vermietete Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
214000 €214.000 €
4.280 €/m²
Provision für Käufer
7500
Geschätzte Gesamtkosten
237.690 €1
Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
23.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.210 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsburg, Hamburg (21107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Wilhelmsburg, an der Ecke Ernst-August-Deich. Die strategisch gĂĽnstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hamburg.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen, die Hamburg zu einer der beliebtesten Städte Deutschlands machen.
Der Standort dieser Immobilie ist auch ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere ausgezeichnete Schulen, die eine hochwertige Bildung für Kinder aller Altersgruppen bieten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Einkaufsläden, Supermärkten und Dienstleistungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und für einen hohen Lebensstandard sorgen.
Wilhelmsburg selbst ist bekannt für seine grünen Parks, seine malerischen Kanäle und seine ruhige Wohnatmosphäre. Hier können Sie die Vorteile des Stadtlebens genießen, ohne auf die Vorzüge einer entspannten Wohngegend zu verzichten.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnambiente, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten haben möchte.
