Einfamilienhaus zum Kauf

328888 €328.888 €

2.862 €/m²

4 Zimmer  •  114,9 m²  •  1.201 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Podelzig (15326)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine guten Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind 4 Zimmer davon 1 großes Wohnzimmer mit 31 m² mit einem Kaminofen, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Hausanschlussraum, 1 Flur und 1 Diele. Es befinden sich eine doppelte Terrassentür im Wohnzimmer und eine Terrassentür in der Küche. Über die Terrassentüren gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen, gepflegten, einzugsfähigen Zustand. Die Möbel können übernommen werden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.201 m². Das Haus wurde in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen (Poroton) gebaut. Flächen: Wohnfläche Erdgeschoss: 64,67 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 53,78 m² Wohnfläche gesamt: 114,90 m² Grundfläche: Wohnhaus 10,00 m X 8,00 m 80 m² + Erker 3,00 m x 1,00 m = 83,00 m² Umbauter Raum: 202,17 m³ Energieausweis: Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 76 kWh/ (m².a) Primärendenergieverbrauch dieses Gebäudes: 83,6 kWh/ (m².a) Energieeffizientklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Ausstellungsdatum: 09.03.2026 Grundstück: Das schöne große Grundstück hat eine Grundstücksgröße von insgesamt 1.201 m². Das Wohnhaus, die Doppelgarage mit der Werkstatt und der Pool befinden sich auf dem Flurstück 259. Der Pool besteht aus einer hellblauen Wanne mit Einstiegsstufen. Auf dem Flurstück 464 steht ein Pavillon aus Holz, mit Steinfußboden. An der rechten Grundstücksgrenze stehen aus Holz offene Unterstellflächen in denen Holz für den Kaminofen gelagert wird. Die Straßenfront schmückt ein sehr schöner geschmiedeter Zaun mit Eingang und extra Fahrzeugtor. Die ehemalige Sammelgrube für Abwasser wird als Regenwassersammelgrube genutzt. Eine zweite Regenwassersammelgrube ist auf dem Grundstück vorhanden. Doppelgarage mit Werkstatt: Die Garage wurde in Massivbauweise erstellt. Es wurden zwei Schwingtore eingebaut. Die Decke hat von Innen eine Dämmung erhalten. Die Garage ist mit einem Ofen und einem Kaminrohr ausgestattet. Das Gebäude umfasst auf der Rückseite eine Werkstatt, die seitlich begehbar ist. Erschließung: Das Objekt ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung, Elektroenergie und Gas erfolgen über das öffentliche Netz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße. Versorgung und Gasthaus: Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur). Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin, 2 Physioterapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden. Das Gasthaus „Am Anger Würzig und Süß“ liegt im Ort, Hauptstraße 38. Das Gasthaus hat geschlossen und sucht einen Käufer. Ich habe einen Maklerauftrag zum Verkauf des Objektes vom Eigentümer erhalten. Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein. Die Adonishänge ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an.

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 328.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten. Maklerprovision: Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Urheberrecht: Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meine Zustimmung als Urheber zu verwenden. Haftung: Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf meiner Webseite: www.drescherimmobilien.de