Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

635000 €635.000 €

2.510 €/m²

7 Zimmer  •  253 m²  •  508 m² Grundstück

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Balesfeld (54597)

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Objektbeschreibung

Moderne Architektur trifft intelligente Wohnqualität

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offen gestaltete Wohndiele mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Klare Linien, hochwertige Materialien sowie ein modernes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohngefühl mit maximalem Komfort.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, technische Effizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Die Highlights auf einen Blick
- ca. 253 m² Wohnfläche
- Neubau 2024 | Erstbezug
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System (Loxone)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sound- & LED-Lichtsystem
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Design-Vinylboden im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Vorbereitung für Terrasse & Jacuzzi
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- Ideal für Homeoffice & Remote Work
- 2 Außenstellplätze
- Pflegeleichtes Grundstück
- Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr
- Verfügbar ab sofort
- Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice & Mehrgenerationenwohnen

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft den perfekten Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente.

Mehrere Zugänge führen direkt in den Gartenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse oder eines exklusiven Outdoorbereichs mit Jacuzzi.

Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als:

- Homeoffice
- Unternehmerbüro
- Gästezimmer
- Hobbyraum
- Praxis-/Coachingraum
- Kreativstudio

Die ruhige Lage bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und modernes Remote-Working.

Besonderes Highlight: Möglichkeit zur Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² zu realisieren.

Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Ideal geeignet für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Jugendliche Kinder
- Gäste
- Au-pair
- Vermietung
- Airbnb-/Ferienkonzept
- Workation-Angebote
- Separates Business-Office

Dieses flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für eine Ankleide.

Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Badezimmer, das als private Wellnesszone konzipiert wurde.

Weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie.


Persönliche Einschätzung

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum.

Die Kombination aus Smart Home, Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und naturnaher Lage schafft ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Eine ideale Immobilie für Menschen, die modernes Premium-Wohnen, Homeoffice, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten - nur unweit von Trier und Luxemburg entfernt.